[DOC] Скачайте Предупреждение арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Предупреждение арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства

Документ обновлен: 23.08.2019 (соответствует текущему законодательству)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применимо Предупреждения арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства:

Если Вы арендодатель и сдали какое-либо имущество в аренду, а Ваш арендатор пользуется этим имуществом с существенным нарушением условий договора и (или) назначением имущества (например, в договоре определено целевое использование арендуемой квартиры – проживание одного гражданина Иванова Ивана Ивановича, а фактически наряду с данным гражданином проживают иные лица; или например, арендуемый дом по своему назначению является жилым помещением, а используется арендатором, как цех для осуществления своей производственной деятельности и т.п.).

В данном случае арендатор нарушает требование статьи 550 Гражданского Кодекса РК, которой установлено, что обязан арендатор пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением объекта аренды.

В такой ситуации арендодатель обладает правом требовать досрочного расторжения договора аренды и возврата объекта аренды.

Какие действия должны быть предприняты в связи с Предупреждением арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства:

  • Собраны доказательства, подтверждающие использование арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора и (или) назначения объекта аренды (например, Акт осмотра объекта аренды, в котором зафиксированы указанные нарушения; или например, письменные обращения третьих лиц, основаниями для направления которых, послужили нарушения арендатором принятых обязательств и т.п.);
  • Арендодатель должен письменно предупредить арендатора о прекращении таких действий и предоставить арендатору возможность исполнить свое обязательство в разумный срок, т.е. должно быть направлено в адрес арендатора представленное уведомление – «Предупреждение о прекращении использования объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства». В указанном уведомлении учтены необходимые содержательные и технические требования к его составлению.
  • Представленное уведомление передается способом, установленным договором, а в случае отсутствия таких условий в договоре:
  • нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:
  • при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;
  • при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.
  • по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:
  • квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;
  • расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.