Уведомление о намерении заключить договор аренды по истечении срока на новый срок

Ситуация для направления Уведомления о намерении заключить договор аренды по истечении срока на новый срок:

Вы заключили договор аренды. По окончании срока действия договора Вы желаете продлить действие аренды. По законодательству арендатору принадлежит преимущественное право на заключение договор аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок с тем же Арендатором условия договора аренды могут быть изменены по соглашению сторон.  ​

 Арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок.      Уведомление направляется либо в указанный в договоре срок, в случае, если в договоре такой срок не указан,      то уведомление направляется в разумный срок до окончания действия договора (в зависимости от способа 

 направления уведомления, желательно, чтобы срок уведомления составлял не менее месяца с момента получения арендодателем уведомления).

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о намерении заключить договор аренды по истечении срока на новый срок:

• проверен договор, определена процедура и срок уведомления арендодателя о намерении заключить договор на новый срок. 

• Определено добросовестно или недобросовестно исполнял арендатор свои обязанности по договору. В случае, если арендатор недобросовестно исполнял свои обязательства то Арендодатель может отказать такому недобросовестному Арендатору в заключении договора аренды на новый срок;

• проверен договор на отсутствие в самом договоре условий по ограничению преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок.

• оформлено представленное «Уведомление о намерении заключить договор аренды по истечении срока на новый срок»; 

• представленное «Уведомление о намерении заключить договор аренды по истечении срока на новый срок» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателя), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, если арендодатель  отказал  арендатору  в заключении  договора  на новый срок, но в течение года  со дня  истечения срока  договора с ним заключил договор аренды с другим лицом то арендатор вправе  обратиться в судебные органы о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения убытков.