Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды

Ситуация, при которой применимо  Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды:

Вы заключили договор аренды и получили Объект аренды, в котором Вами обнаружены недостатки которые: 

• полностью или частично препятствуют в пользовании Объектом аренды;

• не обусловлены виной арендатора;

• не были оговорены арендодателем при заключении договора или не были заранее известны арендатору, т.е. арендатор не знал или не должен был знать о недостатках, т.к. обнаруженные недостатки являются скрытыми, а не явными. К явным недостаткам относятся такие недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время внешнего осмотра Объекта аренды, проверки исправности Объекта аренды при заключении договора или при непосредственном получении Объекта аренды в пользование (владение).

В такой ситуации арендатор может реализовать права, установленные статьей 548 Гражданского Кодекса РК. При этом выбор соответствующего права принадлежит арендатору. В частности, арендатор имеет право потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы если обнаруженные недостатки заранее не были известны арендатору.

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды:

• изучен договор и исходя из вышеуказанного перечня недостатков, удостоверено, в том, что  обнаруженные арендатором недостатки не указаны в договоре, что эти недостатки являются скрытыми, что об этих недостатках арендатор заранее не знал или не должен был знать при заключении договора;

• с участием уполномоченного представителя арендодателя и (или) иных заинтересованных в этом лиц произведено техническое обследование состояния Объекта аренды и (или) его коммуникаций на предмет выявления и фиксации (документальной, фото-видео фиксации) скрытых существенных недостатков:

•  по результатам обследования Объекта аренды составлен документ, в котором зафиксированы недостатки (например, Актом дефектной ведомости; или, например, Актом о выявленных недостатках и т.п.) его можно составить или в ходе обследования Объекта аренды или непосредственно после его обследования;

• акт дефектной ведомости (акт о выявленных недостатках) необходим для документального подтверждения в Объекте аренде недостатков, определения названий дефектов, объема устранения недостатков, ориентировочной сметы стоимости восстановительных работ (ремонта/замены) и обоснования затрат;

• оформлено представленное «Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды»; 

• представленное «Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателя), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае если арендодатель проигнорировал или отказал арендатору в соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды, арендатор вправе обратиться в судебные органы Республики Казахстан о соразмерном уменьшении наемной платы в принудительном порядке.