Уведомление об одностороннем изменении платы в соответствии с условиями, согласованными в договоре

Ситуация, при которой применимо Уведомление об одностороннем изменении платы в соответствии с условиями, согласованными в договоре:

Заключен договор аренды. Договором не установлены ограничения на изменение арендной платы, а также договор аренды содержит условие об изменении арендной платы в одностороннем порядке. Имеется необходимость изменить (увеличить или уменьшить) размер арендной платы.

Такая ситуация возможна, когда используя предоставленное законом право (пункт 1 статьи 402 и пункт 3 статьи 546 Гражданского кодекса РК) стороны в договоре определили условия и порядок изменения арендной платы иные от установленных законом.

Какие действия должны быть предприняты в связи с Уведомлением об одностороннем изменении платы в соответствии с условиями, согласованными в договоре:

• Проверен договор на предмет отсутствия ограничений на изменение арендной платы, а также на предмет наличия положений, определяющих порядок изменения арендной платы (например, договор содержит условие об изменении арендной платы в одностороннем порядке, когда одна сторона письменно уведомляет другую сторону об изменении арендной платы и условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения такого уведомления другой стороной).

• Сторона, инициирующая изменения, обязана следовать установленному договором порядку. Как правило, процесс изменения арендной платы начинается с направления в адрес другой стороны договора представленного уведомления – «Уведомление об одностороннем изменении платы в соответствии с условиями, согласованными в договоре». В указанном уведомлении учтены необходимые содержательные и технические требования к его составлению.

• Представленное уведомление передается способом, установленным договором, а в случае отсутствия таких условий в договоре:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.