[DOC] Скачайте Уведомление об уменьшении платы в силу существенного ухудшения условий пользования объектом аренды или состояния объекта аренды - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Уведомление об уменьшении платы в силу существенного ухудшения условий пользования объектом аренды или состояния объекта аренды

Документ обновлен: 22.09.2019 (соответствует текущему законодательству)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применимо Уведомление об уменьшении платы в силу существенного ухудшения условий пользования объектом аренды или состояния объекта аренды 

Заключен договор аренды. Арендатору необходимо уменьшить арендную плату по причине существенного ухудшения условий пользования, предусмотренных договором или по причине существенного ухудшения состояния Объекта аренды, которые возникли по причинам независящим от Арендатора.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы соразмерно уменьшению возможности пользоваться им объектом аренды или снижению полезных (потребительских) свойств объекта аренды независимо от того предусмотрено это договором или нет.

Уменьшение арендной платы возможно, если:

  • невозможность пользования объектом аренды связано напрямую с состоянием самого объекта аренды (ухудшение его качественных или функциональных свойств; повреждение объекта аренды; перепланировка, переоборудование или изменение характеристик, конструкции объекта аренды силами арендодателя;  проведение арендодателем внепланового капитального ремонта; причинение вреда объекту аренды работниками арендодателя и т.д.) и в этом отсутствует вина самого арендатора;
  • невозможность пользоваться объектом аренды возникла в связи с ухудшением условий пользования, предусмотренным договором по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает (невозможность пользоваться подъездными путями, коммуникациями или коммунальными услугами по причине неуплаты арендодателем коммунальных и иных услуг; действие непреодолимой силы, изменение законодательства или актов органов управления; нарушение арендодателем противопожарных, санитарных и иных правил; запрет осуществлять определенную деятельность в связи с нарушением арендодателем архитектурных, строительных норм и правил; отсутствие у арендодателя какой-либо документации и пр.).

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления об уменьшении платы в силу существенного ухудшения условий пользования объектом аренды или состояния объекта аренды:

  • Собрать доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, которые существенно уменьшают возможность  пользоваться объектом аренды (например, акты осмотра объекта аренды с подписями заинтересованных лиц; или например, справки выданные уполномоченными организациями, постановления, решения должностных лиц государственных органов; или например, письменные обращения, жалобы, претензии третьих лиц и т.д.).
  • Как правило, процесс уменьшения арендной платы начинается с направления в адрес другой стороны договора представленного уведомления – «Уведомление об уменьшении платы в силу существенного ухудшения условий пользования объектом аренды или состояния объекта аренды» одним из нижеследующих способов:
  • нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:
  • при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;
  • при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.
  • по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:
  • квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;
  • расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.
  • Для оптимизации сроков согласования сторонами изменения размера арендной платы одновременно с таким уведомлением целесообразно представить для подписания другой стороной подготовленное и подписанной инициирующей стороной дополнительное соглашение к договору.
  • К также представленному уведомлению копии документов подтверждающих факт ухудшений условий пользования или существенного ухудшения состояния объекта аренды.
  • При отказе арендодателя уменьшить плату по причине существенного ухудшения условий пользования предусмотренных договором или ухудшения состояния объекта аренды, арендатор по указанным основаниям вправе обратиться в судебные органы РК о принудительном уменьшении платы. В случае разрешения спора в судебном порядке арендатору необходимо подтвердить, обосновать  и доказывать причины ухудшения условий пользования или состояния объекта аренды - связано ли такое ухудшение с естественными свойствами объекта аренды или существует вина одной из сторон договора.
  • Если в ухудшении состояния объекта аренды или в создании худших условий пользования судом будет установлена вина обеих сторон, то размер арендной платы может быть уменьшен, только в той в части, которая соответствует вине арендодателя в уменьшении возможности пользоваться объектом аренды или вине арендодателя в ухудшении состояния объекта аренды.