Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом)

Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования:

У Вас есть заключенный договор безвозмездного пользования (например, договор безвозмездного пользования земельным участком, договор безвозмездного пользования офисом и т.п.). По указанному договору Вам необходимо  составить Акт приема-передачи недвижимого имущества подлежащего предоставлению в безвозмездное  временное  пользование, что должно закрепляться в соответствующем приложении.

Стороны Акта приема-передачи недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования:

• Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю). 

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

• Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:

• если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,  осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, - безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога  с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость  безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

• если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование нежилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем - безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг. 

Цель и условия Акта приема-передачи недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования:

"Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования" - неотъемлемое приложение к договору безвозмездного пользования наличие которого  регламентировано законодательством, которое подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.  И заключается в той же форме, что и договор.

"Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования"  - приложение к договору, которое закрепляет факт приема-передачи имущества по договору, а также основные характеристики недвижимого имущества, характеристики земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество и иные идентификационные характеристики имущества в зависимости от выбранных Вами условий.