[DOC] Скачайте договоры аренды и приложения к ним - образцы, бланки, шаблоны юридических документов в РК

Аренда

Возникли вопросы по аренде? Задайте свой вопрос нам и получите ответ от команды профессиональных юристов

Процедуры и документы в разделе “Аренда”

Все самые актуальные юридические процедуры и документы по теме Аренда,
которые используются в Республике Казахстан

Ответы юристов на популярные вопросы
в разделе “Аренда”

У Вас возникли вопросы по теме Аренда? Найдите ответ в разделе часто задаваемых вопросов
либо задайте свой вопрос и получите ответ от наших юристов

Что делать тем, кто сдает жилое помещение в аренду, а арендаторам не чем платить, а у арендодателя это единственный источник дохода?
Ответ:Статья 540. (Договор имущественного найма) Гражданского кодекса Республики Казахстан, гласит:1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.2. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.3. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.Статья 544. (Форма договора имущественного найма) Гражданского кодекса Республики Казахстан, гласит:1. Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.3. Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.4. Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Таким образом, в условиях складывающейся на сегодняшний день экономической ситуации, законодательно не прописан тот момент, как должно вести себя физическое лицо, которое сдает в найм жилое помещение и связи с тем, что Арендатор не имеет возможности платить арендную плату, терпит убытки, а в большинстве случаев, т.к. это является единственным доходом – вообще остается без средств к существованию.Освобождение от оплаты аренды в условиях ЧП предусмотрено только для коммерческих помещений, т.е. под ведение бизнеса, на жилые помещения таких рекомендательных распоряжений не было.В любом случае, если у Вас имеется договор аренды, Вы должны подписать дополнительное соглашение к нему и предусмотреть иные условия оплаты (отодвинуть сроки, уменьшить сумму аренды или предусмотреть иные условия оплаты), это следует сделать даже на тот случае, если Арендатор в последующем не оплатит прожитое им время в арендном жилье и возникнет вопрос решения сложившейся ситуации в судебном порядке, таким образом будут доказательства.Также, Вы имеете право найти другого Арендатора, если это имеет смысл.В любом случае, отмены оплаты аренды юридически быть не может, а вот рассмотрения иных вариантов решения этого вопроса должно быть и стороны заранее должны договориться о дальнейших обязательствах друг перед другом.Вы, если подходите по всем параметрам, можете рассмотреть вариант получения социального пособия в размере 42 500 тенге от государства.Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
У гражданина РК имеется недвижимость в Турции, которую он сдает в аренду, данная недвижимость была легализована в соответствии с законом РК "Об амнистии граждан РК, в связи с легализацией ими имущества". Будет ли он платить налоги за недвижимость и за аренду в РК?
Ответ: Доходы, полученные из источников за пределами РК, являются доходами физ. лиц, которые включаются в годовой доход и подлежат обложению индивидуальным подоходным налогом (ИПН) самостоятельно (статьи 319, 321 и 356 Налогового кодекса).
ТРЦ закрыты, однако Арендодатель прислал уведомление, что на время чрезвычайного положения мы будем обязаны оплачивать коммуналку и эксплуатационные расходы. Как аргументированно можно им отказать?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Плата по договору имущественного найма, в соответствии со ст. 546 ГК РК уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов. Пунктом 5 ст. 546 ГК РК установлено, что наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное. Согласно Указа Президента Республики Казахстан о введении чрезвычайного положения в целях обеспечения безопасности населения Республики Казахстан в соответствии с п.п. 16 ст. 44 Конституции Республики Казахстан и ст. 4, 5, 6 Закона Республики Казахстан «О чрезвычайном положении» на всей территории Республики Казахстан введено чрезвычайное положение на период с 08 часов 00 минут 16 марта 2020 года на срок до 07 часов 00 минут 15 апреля 2020 года, в связи с чем,  по решению Государственной комиссии по обеспечению режима ЧП при Президенте Республики Казахстан с полуночи 19 марта в городах Нур-Султан и Алматы начал действовать режим карантина в целях нераспространения коронавируса в рамках объявленного в Казахстане режима чрезвычайного положения. Вводимые с 00.00 час. 19 марта 2020 года меры предусматривают приостановление работы непродовольственных торговых рынков, крупных ТРЦ и торговых домов за исключением находящихся в них объектов по реализации продуктов питания и лекарственных средств. На основании принятых третьими лицами – государственными органами, возникли обстоятельства, которые Ваш арендодатель счел возможными и достаточными для уменьшения Вашей арендной платы до стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, поскольку фактическое пользование арендованным имуществом Вами не осуществляется. Однако коммунальные расходы, возложенные на собственника поставщиками коммунальных услуг, остаются обязательством собственника, не смотря на то, что арендное здание не используется ни арендаторами, ни арендодателем. В силу п. 1 ст. 189 ГК РК собственник (в Вашем случае – арендодатель) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо (например на Вас – арендатора).  Таким образом, безусловно, переложить на Вас свои обязанности по оплате коммунальных услуг и затрат по эксплуатации арендного здания собственник имущества не может, однако он имеет право, потребовать о Вас внесения арендной платы по уменьшенному тарифу, а в случае Вашего отказа от исполнения данного обязательства, в соответствии со ст. 556  расторгнуть договор аренды. В данном случае, в полном объеме отказаться от возмещения затрат арендодателя на коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, если это Вам объявлено как снижение арендной платы на время действия чрезвычайных обстоятельств, Вы не можете – Вам снизили до минимума арендный платеж, но возместить коммунальные платежи Вы имеете право только за фактически потребленные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы пропорционально арендуемой площади: 1) по теплоснабжению – согласно показаниям счетчика, либо по утвержденному тарифу исходя из площади арендного помещения; 2) по электроснабжению – за фактическое потребление – по счетчику; 3) по холодному и горячему водоснабжению - за фактическое потребление – по счетчику; 4) по канализации - обеспечению полного отведения и очистке сточных вод – за фактическое потребление – по счетчику; 5) по обслуживанию лифтами – в случае отсутствия пользования – не оплачивать; 6) по удалению мусора – в случае отсутствия пользования – не оплачивать. Эксплуатационные расходы – исходя из суммы общих затрат пропорционально занимаемой площади. Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
Все ответы на вопросы