Договор аренды железнодорожного тупика

Ситуация, при которой применим Договор аренды железнодорожного тупика: 

Железнодорожный тупик – это часть рельсов железной дороги, не имеющая продолжения. Такой объект может использоваться для различных складов, включая склады временного хранения, транспортных и логистических компаний, дистрибьюторов крупных партий продукции и, при необходимости, другими субъектами. 

Договор применим, когда одна сторона – Арендодатель, намерена сдать во временное владение и пользование (аренду) железнодорожный тупик другой стороне – Арендатору. Либо, напротив, когда Арендатор намерен взять в аренду имущество в виде железнодорожного тупика у Арендодателя. 

Стороны Договора аренды железнодорожного тупика:

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой) принадлежит железнодорожный тупик, либо владельцем тупика ему предоставлено право сдачи, который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

•  кандасы;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором железнодорожного тупика является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

• имущественного дохода, т.е. если Арендатором тупика является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) железнодорожный тупик.

Существенные условия Договора аренды железнодорожного тупика:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды железнодорожного тупика считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договоры:
  

• заключаемые на срок более одного года;

или

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой железнодорожный тупик и с какими характеристиками и сопутствующими предметами подлежит передаче в аренду, по какому адресу он  расположен;
  

• размер арендной платы;

•  порядок приема-передачи тупика по Акту приема-передачи.
  

Обычные условия Договора аренды железнодорожного тупика: 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды железнодорожного тупика):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как железнодорожного тупика, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается тупик, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на железнодорожный тупик (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
• гарантии Арендодателя о единоличном владении железнодорожным тупиком или оформление необходимых согласий участника (ов) общей собственности либо общего пользования согласно представленным формам;
  

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  

• цель и (или) назначение использования Арендатором железнодорожного тупика;
  

•  срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  

•  порядок  сдачи железнодорожного тупика в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать его в субаренду только с согласия Арендодателя;
  

• условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

• расходы по содержанию железнодорожного тупика (например, платежи за обслуживание, охрана и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

• порядок, сроки и форма платежей по договору;

• условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;
  

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  

Договора аренды железнодорожного тупика регулируется:

• нормами параграфов 1, 4 Гражданского кодекса Республики Казахстан;
  
• Законом Республики Казахстан от 8 декабря 2001 года № 266-II «О железнодорожном транспорте»;
  

• Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 3010-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  

• иными нормативными правовыми актами, регламентирующими, а также, связанными с данными правоотношениями.