Договор авторского и технического надзора

Ситуации, в которых применяется Договор об авторском и техническом надзоре:

Договор авторского и технического надзора (далее – Договор) является симбиозом двух правоотношений, который состоит из:

• авторского надзора, который представляет собой право автора проекта на осуществление контроля за его разработкой и реализации в процессе строительства;
• технического надзора, являющегося контролем за реализацией процесса строительства, в том числе соблюдение подрядной организацией качество и сроков выполнения работ, а также своевременность ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Авторский надзор выполняется во время всего строительства, на основании заключенного между заказчиком и автором проекта договоре.

В отличие от авторского, технический надзор может выполнять не только автор проекта, но и сторонняя организация, которая обладает установленными законодательством аккредитацией и имеет в своем штате аттестованных сотрудников.

Технический надзор обязательно осуществляется во всех случаях, кроме:

• строительство индивидуальных жилых домов и технически не сложные объекты;
• возведение временных сооружений на приусадебном участке;
• реконструкция помещений, которая не затрагивает несущие конструкции.
• строительство технически несложных объектов, собственник которых самостоятельно принимает их в эксплуатацию.

Заказчик строительства объектов, подпадающих под вышеуказанный перечень вправе, а не обязан привлекать технический надзор с целью осуществления контроля процесса строительства.

Стороны Договора авторского и технического надзора:

Заказчиком таких услуг может выступать любой субъект права.

Исполнителем по Договору может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Принимая во внимание уровень ответственности, законодательство РК установило специальные требования для осуществления надзора за строительством. Исполнитель обязан быть аккредитован в установленном порядке, причем срок действия свидетельства об аккредитации действует всего два года.

Существенные условия Договора авторского и технического надзора:

• Предмет договора;
• Наименование и характеристики Объекта строительства, в отношении которого осуществляется надзор.

Обычные условия Договора авторского и технического надзора:

• Сроки оказания услуг;
• Размер и порядок оплаты оказываемых услуг;
• Обстоятельства непреодолимой силы;
• Порядок разрешения споров;
• Порядок расторжения Договора;
• Права и обязанности сторон Договора;
• Порядок оказания услуг.

Законодательство РК, которое регулирует Договор авторского и технического надзора:

ст.ст.34, 34-1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК.