Договор доверительного управления ТОО

Ситуация, при которой применим Договор доверительного управления ТОО: 

Вы хотите передать в доверительное управление, являющееся вашей собственностью ТОО другому лицу, или Вы намерены получить доверительное управление над каким-либо ТОО (например, офис, склад, цех и т.п.) другого лица, т.е.:

предметом правоотношений является передача в доверительное управление ТОО, т.е. имущественных активов;

Стороны Договора доверительного управления ТОО:

• Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности или ином вещном праве принадлежит ТОО, и которое он имеет намерение передать в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.

• Управляющий - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обязуется осуществлять доверительное управление ТОО в интересах выгодоприобретателя. Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.

Существенные условия Договора доверительного управления ТОО:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор доверительного управления ТОО считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.  При этом Договор доверительного управления ТОО считается заключенным с момента его государственной регистрации;
• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое ТОО подлежит передаче в доверительное управление с указанием его идентификационных характеристик;
• срок доверительного управления, а также порядок государственной регистрации права доверительного управления;
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление, т.е. характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества ТОО;
• указание о выгодоприобретателе;
• срок и форма отчетности Управляющего;
• указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения Договора доверительного управления ТОО;
• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на ТОО (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам.

Обычные условия Договора доверительного управления ТОО:

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре доверительного управления ТОО):

• порядок приема-передачи ТОО по Акту приема-передачи;
• для Учредителя, являющегося физическим лицом - гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в доверительное управление общего имущества супругов согласно представленной форме;
• порядок передоверия ТОО третьим лицам, по инициативе Управляющего;
• расходы, произведенные  Управляющим при доверительном управлении ТОО (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание ТОО, охрана, связь и т.п.) - возмещаются в зависимости от выбора пользователя за счет выгодоприобретателя или за счет доверенного имущества ТОО или доходов от его использования;
• при возмещении вышеуказанных расходов - договором также регламентирован лимит расходов, сверх которого возмещение расходов производится только после получения согласия выгодоприобретателя;
• размер и форма вознаграждения Управляющего, если пользователем будет выбран вариант ответа, предусматривающий его выплату (возмездно);
• порядок выплаты Управляющим Выгодоприобретателю чистого дохода от доверительного управления;
• порядок приема-передачи оказанных услуг;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• порядок изменения, расторжения договора;
• порядок прекращения договора;
• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права доверительного управления:
• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор доверительного управления ТОО:

• статьи Гражданского кодекса РК;
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• Налоговый кодекс РК;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.