Договор купли-продажи склада

Договор купли-продажи склада

Документ обновлен: 18.05.2022 (соответствует текущему законодательству)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи склада:

Вы хотите продать имеющийся у Вас склад, или Вы намерены купить какой-либо склад. Он может приобретаться как с каким-либо содержимым (например, полки, или, например, мебель), а может быть и пустым. В таком случае Вам потребуется заключить настоящий договор купли-продажи склада. 

 Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи склада:

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит склад, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять данный склад и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:
  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  •  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи склада: 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какой склад подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения об адресе, регистрационный код адреса (при его наличии), кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже;

Обычные условия Договора купли-продажи склада:

(условия, которые стороны утверждают для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота.

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицамиесли данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать, также скрепление печатями. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи склада регулируется:

  • статьями Гражданского кодекса РК;
  • Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иными нормативными правовыми актами, регламентирующими, а также, связанными с данными правоотношениями.