Договор купли-продажи склада

Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи склада:

Вы хотите продать имеющийся у Вас склад, или Вы намерены купить какой-либо склад. Он может приобретаться как с каким-либо содержимым (например, полки, или, например, мебель), а может быть и пустым. В таком случае Вам потребуется заключить настоящий договор купли-продажи склада. 

 Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи склада:

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит склад, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 

• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять данный склад и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

• иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),

• если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

• наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

•  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи склада: 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. о том, какой склад подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения об адресе, регистрационный код адреса (при его наличии), кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже;

Обычные условия Договора купли-продажи склада:

(условия, которые стороны утверждают для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота.

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать, также скрепление печатями. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;

• порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи склада регулируется:

• статьями Гражданского кодекса РК;

• Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иными нормативными правовыми актами, регламентирующими, а также, связанными с данными правоотношениями.