Описание объекта (Приложение к Договору о намерениях аренды нежилого помещения (предварительный договор))

Описание объекта

(Приложение к Договору о намерениях аренды нежилого помещения  (предварительный договор))

Ситуация, при которой применимо Описание объекта 

В предварительном договоре аренды (основном договоре аренды) либо в описании к нему излагаются характеристики, которые дают возможность установить имущество, подлежащее сдаче в аренду арендатору как объект объекта имущественного найма. Если же этих параметров нет ни в договоре, ни в приложении к нему, тогда норма об объекте аренды считается несогласованным, а сделка - не заключенной. Описание объекта и его характеристики составляют для того, чтобы документально, письменно закрепить, определить состояние и положение сдаваемого в аренду, наем объекта недвижимости. Данный документ также называют Спецификация. Это делается, чтобы в будущем между сторонами сделки не возникли сомнения, или разногласия по поводу количества и состояния мебели, внутренней отделки, коммуникации, других характеристик и оборудования. Этот документ может быть составлен отдельно приложением к предварительному договору или основному договору аренды. Также описание может быть  изложено в тексте самого договора.

Стороны данного документа

Сторонами составленного описания объекта являются Арендатор и Арендодатель, либо их представители.

Существенные условия 

Описание объекта, составленное в виде приложения, является неотъемлемой частью предварительного договора и имеет законную силу. Утвержденной формы описание объекта не имеет. Невзирая на тот факт, что в каждом отдельном случае данное описание составляется по-разному, но этот документ все же содержит общие требования. Так обычно описание объект включает такие пункты:

• дату составления и возможно порядковый номер;

• полное наименование или фамилию, имя, отчество арендодателя и арендатора, фио уполномоченного представителя;

• название объекта аренды недвижимости, например помещение, склад, гараж, производственный цех, отдельное здание с земельным участком;

• адрес, местонахождение объекта аренды;

• общая площадь помещения, земельного участка;

• стоимость;

• список имущества арендодателя, находящееся в помещении, на земельном участке;

• дата передачи недвижимого имущества;

В конце описания объекта недвижимости указываются наименования, фамилии, имя, отчество сторон, заверяется подписями обеих сторон.

Документ составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой стороны. Изменения в него вносятся только по обоюдному согласию сторон.

Законодательство, регулирующее составление описания

• ст.390 ГК РК.
• Глава 29 ст.540-564 ГК РК.