Предложение об изменении платы

Ситуация, при которой применимо Предложение об изменении платы:

Заключен договор аренды. Договором не установлены ограничения на изменение арендной платы, договор не содержит условия и порядок изменения арендной платы. Имеется необходимость изменить (увеличить или уменьшить) размер арендной платы.

В такой ситуации по инициативе любой стороны договора не чаще одного раза в год размер арендной платы может быть изменен (пункт 3 статьи 546 Гражданского Кодекса РК).

Какие действия должны быть предприняты в связи с Предложением об изменении платы:

• Проверен договор на предмет отсутствия ограничений на изменение арендной платы, а также на предмет отсутствия положений, определяющих порядок изменения арендной платы.

• Если договор не содержит положений, определяющих порядок изменения арендной платы, то такое изменение в силу требований пункта 1 статьи 402 Гражданского Кодекса РК должно быть совершено в той же форме, что и договор, т.е.  такое изменение возможно лишь по соглашению сторон выраженном в письменном виде путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

• Как правило, процесс изменения арендной платы начинается с направления в адрес другой стороны договора представленного уведомления – «Предложение об изменении платы». В указанном уведомлении учтены необходимые содержательные и технические требования к его составлению.

• Для оптимизации сроков согласования сторонами изменения размера арендной платы одновременно с таким уведомлением целесообразно представить для подписания другой стороной подготовленное и подписанной инициирующей стороной дополнительное соглашение к договору.

• Представленное уведомление передается способом, установленным договором, а в случае отсутствия таких условий в договоре:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.

• Указанное уведомление по своему содержанию является предложением об изменении размера арендной платы, т.е. оно не имеет обязательной силы для другой стороны. При отсутствии согласия сторон, т.е. если одна сторона ответила отказом на предложение другой стороны изменить размер арендной платы или не представила ответа в срок, указанный в предложении, то требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд.