Предупреждение арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства

Ситуация, при которой применимо Предупреждения арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства:

Если Вы арендодатель и сдали какое-либо имущество в аренду, а Ваш арендатор пользуется этим имуществом с существенным нарушением условий договора и (или) назначением имущества (например, в договоре определено целевое использование арендуемой квартиры – проживание одного гражданина Иванова Ивана Ивановича, а фактически наряду с данным гражданином проживают иные лица; или например, арендуемый дом по своему назначению является жилым помещением, а используется арендатором, как цех для осуществления своей производственной деятельности и т.п.).

В данном случае арендатор нарушает требование статьи 550 Гражданского Кодекса РК, которой установлено, что обязан арендатор пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением объекта аренды.

В такой ситуации арендодатель обладает правом требовать досрочного расторжения договора аренды и возврата объекта аренды.

Какие действия должны быть предприняты в связи с Предупреждением арендодателя о прекращении использования арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства:

• Собраны доказательства, подтверждающие использование арендатором объекта аренды с существенным нарушением условий договора и (или) назначения объекта аренды (например, Акт осмотра объекта аренды, в котором зафиксированы указанные нарушения; или например, письменные обращения третьих лиц, основаниями для направления которых, послужили нарушения арендатором принятых обязательств и т.п.);

• Арендодатель должен письменно предупредить арендатора о прекращении таких действий и предоставить арендатору возможность исполнить свое обязательство в разумный срок, т.е. должно быть направлено в адрес арендатора представленное уведомление – «Предупреждение о прекращении использования объекта аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды и предоставлении срока для исполнения арендатором обязательства». В указанном уведомлении учтены необходимые содержательные и технические требования к его составлению.

• Представленное уведомление передается способом, установленным договором, а в случае отсутствия таких условий в договоре:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.