Соглашение об определении долей

Ситуации, в которых применимо Соглашение об определении долей:

В соответствии с положением ГК РК, общая собственность возникает, если имущество оказывается в собственности двух и более лиц, и указанное имущество при этом нельзя разделить физически. К такому относится, в частности, недвижимость. Общая собственность может быть совместной (когда доли не выделены) и, соответственно, долевой. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Таким образом, подобное соглашение об определении долей собственников составляется в случае, если собственники хотят совместную собственность сделать долевой и определить какая конкретно доля принадлежит каждому. Наиболее часто доли выделяются собственниками жилых помещений. В такой ситуации доя каждого собственника закрепляется в данном соглашении. В соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимого имущества", такое соглашение подлежит регистрации в органах юстиции по месту нахождения имущества. И право на конкретную долю каждой стороны соглашения начинает действовать с момента такой регистрации.

Стороны Соглашения:

Сторонами документа могут выступать как физические, так и юридические лица, поскольку те и другие могут являться собственниками того имущества, в котором выделяются доли.

Форма и содержание Соглашения об определении долей:

Установленной формы данный документ не имеет. Соглашение заключается в письменном виде. После подписания документа в трех экземплярах, он сдается на регистрацию в органы юстиции. Нотариально заверять данное соглашение не обязательно. Соглашение должно содержать следующие реквизиты и положения:

• дата и место составления;
• сведения и реквизиты сторон;
• сведения об имуществе, в котором выделяются доли;
• документ, на основании которого возникло право собственности;
• размер долей собственников;
• как распределяются расходы на регистрацию;
• какая сторона сдает документы на регистрацию.

Нормативное регулирование:

• статья 209 Гражданского кодекса РК;
• Закон РК "О государственной регистрации недвижимого имущества".