Уведомление о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта аренды

Ситуация, при которой применимо  Уведомление о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта аренды:

Вы заключили договор аренды. Вами обнаружены недостатки, которые полностью или частично препятствуют в  пользовании Объектом аренды. В связи с этим, Вам необходимо  затребовать от арендодателя безвозмездного устранения обнаруженных арендатором недостатков в Объекте аренды.

Требования безвозмездно устранить недостатки в Объекте аренды могут быть заявлены арендатором в случае:

• если обнаруженные арендатором недостатки не были согласованы сторонами в договоре; 

• если обнаруженные недостатки заранее не были известны арендатору, он не знал или не должен был знать об этих недостатках; 

• если обнаруженные недостатки являются скрытыми, а не явными. ​К явным недостаткам относятся такие недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время внешнего осмотра Объекта аренды, проверки исправности Объекта аренды при заключении договора или при непосредственном получении Объекта аренды во владение и пользование. ​

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта аренды:

• изучен договор и исходя из вышеуказанного перечня недостатков, удостоверено, в том, что  обнаруженные арендатором недостатки не указаны в договоре, что эти недостатки являются скрытыми, что об этих недостатках арендатор заранее не знал или не должен был знать при заключении договора;

• с участием уполномоченного представителя арендодателя и/или иных заинтересованных в этом лиц произведено техническое обследование состояния Объекта аренды и/или его коммуникаций на предмет выявления и фиксации (документальной, фото-видео фиксации) скрытых существенных недостатков:

•  по результатам обследования Объекта аренды составлен документ, в котором зафиксированы недостатки (например, Актом дефектной ведомости; или, например, Актом о выявленных недостатках и т.п.) его можно составить или в ходе обследования Объекта аренды или непосредственно после его обследования;

• акт дефектной ведомости (акт о выявленных недостатках) необходим для документального подтверждения в Объекте аренде недостатков, определения названий дефектов, объема устранения недостатков, ориентировочной сметы стоимости восстановительных работ (ремонта/замены) и обоснования затрат;

• оформлено представленное «Уведомление о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта аренды»; 

• представленное «Уведомление о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателя), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае если арендодатель проигнорировал или отказал арендатору в безвозмездном устранении обнаруженных недостатков в объекте аренды, арендатор вправе требовать о понуждении арендодателя в безвозмездном устранении недостатков объекта аренды в судебном порядке.

Также согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 548 и подпункту 3 пункта 3 статьи 556 ГК РК, с соблюдением требований ст. 402 Гражданского Кодекса РК, если арендодатель проигнорировал или отказал арендатору в безвозмездном устранении обнаруженных недостатков, арендатор праве требовать расторжения договора и возмещения убытков по статье  350 Гражданского Кодекса РК.