Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды

Ситуация, при которой применимо Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды:

Вы заключили договор аренды. Вами обнаружены недостатки, которые полностью или частично препятствуют в  пользовании Объектом аренды. В связи с этим, Вам необходимо направить арендодателю "Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды".

Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков Объекта аренды может быть направлено арендатором в случае:

• если обнаруженные арендатором недостатки не оговорены в договоре и (или) не отражены в акте приема-передачи Объекта аренды; 

• если обнаруженные недостатки заранее не были известны арендатору, он не знал или не должен был знать о недостатках; 

• если обнаруженные недостатки являются скрытыми, а не явными. ​К явным недостаткам относятся такие недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время внешнего осмотра Объекта аренды, проверки исправности Объекта аренды при заключении договора или при непосредственном получении Объекта аренды во владение и пользование. ​

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды:

• изучен договор и исходя из вышеуказанного перечня недостатков, удостоверено, в том, что  обнаруженные арендатором недостатки не указаны в договоре, что эти недостатки являются скрытыми, что об этих недостатках арендатор заранее не знал или не должен был знать при заключении договора;

• с участием уполномоченного представителя арендодателя и (или) иных заинтересованных в этом лиц произведено техническое обследование состояния Объекта аренды и (или) его коммуникаций на предмет выявления и фиксации (документальной, фото-видео фиксации) скрытых существенных недостатков:

•  по результатам обследования Объекта аренды составлен документ, в котором зафиксированы недостатки (например, Актом дефектной ведомости; или, например, Актом о выявленных недостатках и т.п.) его можно составить или в ходе обследования Объекта аренды или непосредственно после его обследования;

• акт дефектной ведомости (акт о выявленных недостатках) необходим для документального подтверждения в Объекте аренде недостатков, определения названий дефектов, объема устранения недостатков, ориентировочной сметы стоимости восстановительных работ (ремонта или замены) и обоснования затрат;

• оформлено представленное «Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды». К уведомлению приложена копия документа, в котором зафиксированы недостатки (например, Акт дефектной ведомости; или например, Акт о выявленных недостатках и т.п.); 

• представленное «Уведомление о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателю), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, когда арендодатель отказался расторгнуть договор или если требование арендатора о расторжении договора не предоставил ответа в срок, указанный арендатором в «Уведомлении о досрочном расторжении договора при обнаружении недостатков объекта аренды», то договор, может быть, расторгнут арендатором принудительно в судебном порядке.

Наряду с расторжением договора в судебном порядке арендатор вправе также одновременно требовать и возмещения убытков понесенных им в связи с расторжением договора по причине обнаружения недостатков Объекта аренды.