Уведомление о досрочном внесении платы в связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом

Ситуация, при которой применимо  Уведомление о досрочном внесении платы в связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом:

Заключен договор аренды. Арендатором существенно нарушаются сроки внесения платы по договору, в связи с этим у Вас возникла необходимость затребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы.

Независимо от того предусмотрено это договором или нет, арендодатель вправе установить срок и досрочно потребовать от арендатора внесения арендной платы, если последним существенно нарушены сроки внесения арендной платы.

При этом следует иметь в виду, что арендодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о досрочном внесении платы в связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом:

• оформлено представленное «Уведомление о досрочном внесении платы в связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом»; 

• представленное «Уведомление о досрочном внесении платы в связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендодателю:

• при вручении арендатору – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендатору; дата получения и подпись арендатору;

• при вручении арендатору – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендодателя должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендатору), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, если арендатор в установленные договором сроки не уплатил платеж за пользование Объекта аренды более двух раз, арендодатель в порядке подпункта 3 пункта 2 статьи 556 Гражданского Кодекса РК вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата Объекта аренды.