Уведомление о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды

Ситуация, при которой применимо Уведомление о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

Вы заключили договор аренды. Арендодатель не уведомил Вас об обременениях, т.е. правах третьих лиц на сданное внаем имущество, (например, залог, сервитут и т.п.). В связи с чем Вы хотите расторгнуть договор по аренде имущества ввиду того, что Арендодатель скрыл такие данные по обременениям при заключении договора аренды.

Требования о расторжении договорных отношений ввиду не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды арендатор вправе заявить независимо от того предусмотрено  договором аренды право Арендатора на расторжение договора или нет. Такое право Арендатора инициировать расторжение договора аренды предусмотрено пунктом 2 статьи 549 Гражданского Кодекса РК. 

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

• собраны доказательства наличия причинной связи между обременениями Объекта аренды, о которых арендатор не был уведомлен (например, залог, сервитут и т.п.) и ограничениям прав (интересов) арендатора;

• оформлено представленное «Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды»; 

• представленное «Уведомления о расторжении договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателю), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, когда арендодатель отказался расторгнуть договор или если он на требование арендатора о расторжении договора не предоставил ответа в срок, указанный арендатором в уведомлении, то договор, может быть, расторгнут арендатором принудительно в судебном порядке.

Наряду с расторжением договора в судебном порядке арендатор вправе также одновременно требовать и возмещения убытков понесенных им в связи с расторжением договора по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды.