Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды
Включает в себя:
- Конструктор документов
- Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
- Скачивание 1 документа
Ситуация, при которой применимо Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды:
Вы заключили договор аренды и получили Объект аренды, в котором Вами обнаружены недостатки которые:
- полностью или частично препятствуют в пользовании Объектом аренды;
- не обусловлены виной арендатора;
- не были оговорены арендодателем при заключении договора или не были заранее известны арендатору, т.е. арендатор не знал или не должен был знать о недостатках, т.к. обнаруженные недостатки являются скрытыми, а не явными. К явным недостаткам относятся такие недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время внешнего осмотра Объекта аренды, проверки исправности Объекта аренды при заключении договора или при непосредственном получении Объекта аренды в пользование (владение).
В такой ситуации арендатор может реализовать права, установленные статьей 548 Гражданского Кодекса РК. При этом выбор соответствующего права принадлежит арендатору. В частности, арендатор имеет право потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы если обнаруженные недостатки заранее не были известны арендатору.
Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды:
- изучен договор и исходя из вышеуказанного перечня недостатков, удостоверено, в том, что обнаруженные арендатором недостатки не указаны в договоре, что эти недостатки являются скрытыми, что об этих недостатках арендатор заранее не знал или не должен был знать при заключении договора;
- с участием уполномоченного представителя арендодателя и (или) иных заинтересованных в этом лиц произведено техническое обследование состояния Объекта аренды и (или) его коммуникаций на предмет выявления и фиксации (документальной, фото-видео фиксации) скрытых существенных недостатков:
- по результатам обследования Объекта аренды составлен документ, в котором зафиксированы недостатки (например, Актом дефектной ведомости; или, например, Актом о выявленных недостатках и т.п.) его можно составить или в ходе обследования Объекта аренды или непосредственно после его обследования;
- акт дефектной ведомости (акт о выявленных недостатках) необходим для документального подтверждения в Объекте аренде недостатков, определения названий дефектов, объема устранения недостатков, ориентировочной сметы стоимости восстановительных работ (ремонта/замены) и обоснования затрат;
- оформлено представленное «Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды»;
- представленное «Уведомление о соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды» передано одним из ниже изложенных способов:
- нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:
- при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;
- при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.
- по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора уведомления должны быть:
- квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;
- расписка о вручении уведомления адресату (арендодателя), что подтверждает факт вручения уведомления.
В случае если арендодатель проигнорировал или отказал арендатору в соразмерном уменьшении арендной платы при обнаружении недостатков объекта аренды, арендатор вправе обратиться в судебные органы Республики Казахстан о соразмерном уменьшении наемной платы в принудительном порядке.