Уведомление об уменьшении арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта

Ситуация, при которой применимо Уведомление об уменьшении арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта: 

Заключен договор аренды. Наступил срок (необходимость) для проведения капитального ремонта Объекта аренды и по этому обстоятельству у сторон отсутствуют возражения. Законодательством или заключенным договором аренды не определены особые условия в связи с капитальным ремонтом Объекта аренды, соответственно, по общему правилу, обязательство по капитальному ремонту Объекта аренды лежит на Арендодателе. Однако, Арендодатель уклоняется от проведения капитального ремонта Объекта аренды. В такой ситуации Арендатор может реализовать права, установленные пунктом 3 статьи 552 Гражданского Кодекса РК. При этом выбор соответствующего права принадлежит Арендатору. В частности, Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы.

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления об уменьшении арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта: 

• проверены специальные нормы законодательства по Объекту аренды, а также договор на предмет наличия особых  условия в связи с капитальным ремонтом Объекта аренды (например, специальные нормы Гражданского кодекса по аренде транспортного средства  возлагают обязательство по капитальному ремонту на Арендатора и т.п.)

• собраны доказательства, подтверждающие наступление срока (необходимости) для проведения капитального ремонта Объекта аренды и отсутствие возражений у сторон и по этому обстоятельству

• на основании результатов проверки специальных норм законодательства по Объекту аренды, договора, а также собранных доказательств оформлено представленное  «Уведомление об уменьшении арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта»

• представленное «Уведомление об уменьшении арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора  должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателю), что подтверждает факт вручения уведомления.

«Уведомление об уменьшении  арендной платы в виду неисполнения арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта» по своему содержанию является предложением Арендатора об уменьшении размера арендной платы, т.е. на основании данного уведомления размер арендной платы не уменьшается в одностороннем порядке. При отсутствии согласия сторон, т.е. если Арендодатель ответил отказом на предложение Арендатора уменьшить размер арендной платы или не представил ответа в срок, указанный в уведомлении, то требование об уменьшении  арендной платы может быть заявлено Арендатором в суд.