Уведомление об уменьшении платы за пользование объекта аренды по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды

Ситуация, при которой применимо Уведомление об уменьшении платы за пользование объекта аренды по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

Заключен договор аренды. Арендатору стало известно, что Арендодатель не уведомил его о правах третьих лиц на Объект аренды (право залога, сервитута, и т.д.).

Арендатору необходимо уменьшить арендную плату по причине не уведомления Арендодателем при заключении договора о правах третьих лиц на объект аренды.

Требования об уменьшении платы по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды, арендатор вправе заявить независимо от того предусмотрено это договором или нет.

Какие действия должны быть предприняты в связи с Уведомлением об уменьшении платы за пользование объекта аренды по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды:

• Собрать доказательства наличия причинной связи между обременениями объекта аренды,о которых арендатор не был уведомлен (залог, сервитут) и ограничениям прав (интересов) арендатора на пользование объектом аренды.

• Как правило, процесс уменьшения арендной платы начинается с направления в адрес другой стороны договора представленного уведомления – "Уведомление об уменьшении платы за пользование объектом аренды по причине не уведомления арендодателем о правах третьих лиц на объект аренды" одним из нижеследующих способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.

• Для оптимизации сроков согласования сторонами уменьшения размера арендной платы одновременно с таким уведомлением целесообразно представить для подписания другой стороной подготовленное и подписанной инициирующей стороной дополнительное соглашение к договору.

• При отказе арендодателя уменьшить плату арендатор по указанным основаниям вправе обратиться в судебные органы РК о принудительном уменьшении платы, возмещении убытков, а также требовать расторжения договора.