Запрос арендатора на производство неотделимых улучшений

Ситуация, при которой применим Запроса арендатора на производство неотделимых улучшений:

Вы арендуете какое-либо имущество (например, квартиру; или например, транспортное средство и т.п.). У Вас имеется необходимость в производстве неотделимых от объекта аренды улучшений, а именно:

• текущего ремонта, направленного на поддержание имущества в исправном состоянии (например, покраска стен и потолков в целях устранения последствий нормального износа и т.п.) или ремонта, обусловленного потребностью арендатора (например, замена напольного покрытия с ковролина на линолеум ввиду аллергических реакций у арендатора и т.п.);

• ремонта иной категории (например, в целях восстановления конструктивных элементов объекта аренды; или например, перепланировка; или например, переоборудование; или например, строительство надворных построек и т.п.);

Производство неотделимых улучшений не вызвано неотложной необходимостью, возникшей по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, т.к. ремонт такой категории в силу положений закона производится за счет арендодателя.

В результате ремонта производятся неотделимые без вреда для арендуемого имущества улучшения, для производства которых в силу требований закона требуется согласие арендодателя.

Если данные неотделимые улучшения будут произведены арендатором без согласия арендодателя, то арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений, а также арендодатель в зависимости от характера произведенных улучшений может потребовать:

• досрочного расторжения договора;

• привести объект аренды в первоначальное состояние  (или) возмещения причиненного ущерба.

Однако, договором или законодательством Республики Казахстан может быть предусмотрено, что арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя.

Какие действия должны быть предприняты в связи с направлением Запроса арендатора на производство неотделимых улучшений:

• оформлено представленное уведомление -  «Запрос арендатора на производство неотделимых улучшений»;

• представленный «Запрос арендатора на производство неотделимых улучшений» передан одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.