Агентский договор (на оказание риэлторских услуг)

Ситуация, при которой применим Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг):

Вы оказываете за плату риэлторские услуги или Вы намерены заказать и оплатить риэлторские услуги, имеющие разовый или регулярный (периодический) характер, т.е.:

• предметом правоотношений является Риэлторская услуга  - это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. ;

• риэлторские услуги оказываются:

•  один раз ​

или​

•  при возникновении необходимости  по заявке в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. 

 Другие документы раздела услуги смотрите здесь

Стороны  Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг):

• Заказчик -  лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение  заказать риэлторские услуги;

• Риэлтор - лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), оказывающее риэлторские услуги за вознаграждение. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

•  оралманы;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
  

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е. если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Исполнителю исполнит Заказчик как его налоговый агент.

Существенные условия Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг)

(условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор  оказания риэлторских услуг)  считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

Обычные условия  Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг) 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) :

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

• на сумму свыше ста расчетных показателей.

• цена услуг или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты оказанных услуг;

• срок действия договора;

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон могут, самостоятельно определить в договоре.

В случае,  если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Необходимо учитывать, что  в случаях, когда Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей - на взаимоотношения Сторон Договора распространяются  как положения Гражданского кодекса Республики Казахстан, так и положения Закона Республики Казахстан "О защите прав потребителей", который предоставляет Заказчику право расторгнуть  договор и потребовать возмещение причиненных убытков в том  случае, когда  предоставление неполной, недостоверной и  несвоевременной информации об услуге повлекло приобретение услуги, не обладающей необходимыми Заказчику свойствами (статья 10  Закона Республики Казахстан "О защите прав потребителей"). По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо  подробно отражать  информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.) на русском и казахском языках, что необходимо в интересах Риэлтора во избежании риска одностороннего расторжения договора со стороны Заказчика по причине неполной, недостоверной, несвоевременной информации об услуге.

Перевод  текста Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг) на казахский язык возможен посредством  данного интернет-ресурса  по индивидуальному заказу за  дополнительную плату.

Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг) регулируется: 

• статьи  Гражданского кодекса Республики Казахстан;

• Закон Республики Казахстан "О защите прав потребителей" от 04.05.2010 г. (в случаях, когда  Риэлтором является  любое лицо, а Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей);

• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.