Договор строительного подряда «под ключ»

Ситуация, при которой применим Договор строительного подряда «под ключ» (типовая форма):

По договору строительного подряда "под ключ" подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект:

• Заказчик предоставляет Подрядчику проектно-сметную документацию, на основании которой Подрядчик осуществляет строительство объекта "под ключ";
• Авторский и/или технический надзоры могут осуществляться Заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• все Работы по договору строительного подряда "под ключ" выполняются силами и средствами Подрядчика;
• Заказчик принимает Объект в эксплуатацию в соответствии с Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан”.

Стороны Договора строительного подряда «под ключ» (типовая форма):

Заказчик – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать или приобрести, либо заказывающее, приобретающее отделочные работы. (Если Заказчиком является физическое лицо, необходимо использовать Договор бытового подряда (отделочные работы);

Подрядчик – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), выполняющее отделочные работы.

Существенные условия Договора строительного подряда «под ключ» (типовая форма):

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор строительного подряда считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. какие строительно-монтажные работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения работ.

Обычные условия Договора строительного подряда «под ключ» (типовая форма):

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяются в Договора строительного подряда «под ключ» (типовая форма):​​​​​​​

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• сроки выполнения работ;

• общая сумма договора и порядок оплаты;

• условия страхования;

• права и обязанности заказчика и подрядчика;

• ответственность сторон;

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Договор строительного подряда «под ключ» (типовая форма) регулируется:

• Гражданский кодекс РК;

• Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»;

• Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 "Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства"