Договор аренды киоска

Ситуация, при которой применим Договор аренды киоска:

Вы хотите сдать в аренду киоск, находящийся у Вас в имении или Вы намерены арендовать киоск (например, переносной торговый павильон, торговая палатка, выносной прилавок и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) киоска, т.е.:

• движимого имущества - имущества, не связанного прочно с землей, и которое может быть перемещено без ущерба для него;

• некапитального переносного строения, не имеющего торгового зала, которое может быть установлено на специально отведенном земельном участке (если предметом аренды является автолавка (специализированное автотранспортное средство) или торговый прицеп необходимо использовать необходимо использовать Договор аренды транспортного средства без экипажа). В представленном Договоре аренды киоска объектом аренды является только киоск, который также может быть оснащен  торговым оборудованием, (например, мебель, стеллажи и т.д.). Соответственно, условия размещения киоска на земельном участке подлежит урегулировать отдельно (например Арендатор имеет в собственности земельный участок, на котором допускается размещение киоска или, например, Арендатор заключил с третьим лицом Договор аренды земельного участка в целях размещения киоска и т.п.);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) киоска стороны определяют в порядке, установленном законодательством;

• расходы по содержанию киоска  не включены в состав арендной платы. Содержание  киоска осуществляется Арендатором своими силами и за свой счет (например, при аренде передвижного торгового павильона, потребляемая электроэнергия, отопление и т.п.   

​ Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды киоска:

• Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит киоск, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

•  кандасы;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором киоска является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

• имущественного дохода, т.е. если Арендатором киоска является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

• Арендатор –  лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) киоск. 

Существенные условия Договора аренды киоска

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды киоска считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

или

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое движимое имущество подлежит передаче в аренду.

Обычные условия Договора аренды киоска 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды киоска):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как киоска, так и движимого имущества, если передается киоск, оснащенный движимым имуществом (например, торговым оборудованием, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на киоск (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий в нотариально удостоверенной форме;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель и (или) назначение использования Арендатором киоска;

• срок аренды киоска;

• порядок приема-передачи киоска по Акту приема-передачи;

•  порядок сдачи киоска в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать киоск в субаренду только с согласия Арендодателя;

• размер арендной платы, а также условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

• порядок, сроки и форма платежей по договору;

• условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору аренды киоска;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения Договора аренды киоска;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Договор аренды киоска;

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

Договор аренды киоска регулируется:

• статьи Гражданского кодекса РК;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.