Договор безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма)
Включает в себя:
- Конструктор документов
- Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
- Скачивание 1 документа
Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма):
Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющийся у Вас земельный участок, или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какой-либо земельный участок, т.е.:
- предметом правоотношений является передача во временное безвозмездное пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
- земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей совместной собственности.
- налог на землю и страхование земельного участка оплачиваются ссудополучателем самостоятельно своими силами и за свой счет;
- вопросы полученных ссудополучателем в результате использования земельного участка продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством;
- вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых) стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Стороны Договора безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма):
- Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).
При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.
- Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) земельный участок. При этом:
- если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, - безвозмездное временное пользование (ссуда) земельным участком является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
- если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование земельный участок от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем - безвозмездное временное пользование (ссуда) земельным участком является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.
Существенные условия Договора безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма):
(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования земельным участком считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
- заключаемые на срок более одного года;
или
- если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой земельный участок подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о земельном участке, включая кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, целевое назначение земельного участка, делимость, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии));
- порядок приема-передачи земельного участка по Акту приема-передачи.
Обычные условия Договора безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма):
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования земельным участком):
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в безвозмездное пользование имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
- для Ссудодателя, являющегося физическим лицом - гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;
- цель и (или) назначение использования Ссудополучателем земельного участка;
- срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
- порядок передачи в ссуду земельного участка третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать земельный участок в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;
- расходы по содержанию земельного участка - оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;
- при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем - договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения договора;
- условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
- одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
- обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договор безвозмездного пользования земельным участком (типовая форма) регулируется:
- статьи Гражданского кодекса РК;
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.