Доверенность на покупку недвижимого имущества

Ситуация, при которой применима Доверенность на покупку недвижимого имущества

Вы хотите приобрести недвижимое имущество (например, приобрести квартиру, гараж, земельный участок и т.п.), но Вы не можете осуществить действия по покупке недвижимого имущества лично. В таком случае Вы можете уполномочить другое лицо представлять Ваши интересы. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на покупку недвижимого имущества

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).  При этом сделки или другие юридически значимые действия (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, или, например, подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

Представленная Доверенность на покупку недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень полномочий, которые доверитель может представить своему поверенному, при этом:

• доверитель может представить своему поверенному как максимально широкие полномочия, так и ограничить полномочия совершением только определенных действий;

• в зависимости от выбранных Вами условий, объем полномочий Вашего поверенного может быть определен предельно ясно (например, определено, у кого поверенный должен приобрести недвижимое имущество, или установлена цена, не более которой должно быть приобретено недвижимое имущество и т.п.);

• Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности;

• Поверенный, если он не является коммерческим представителем, не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (например, Ваш поверенный не может заключить договор купли-продажи, выступая и как продавец, и как покупатель недвижимого имущества и т.п.).

Требования к оформлению Доверенности на покупку недвижимого имущества

Доверенность на покупку недвижимого имущества от физического лица и (или) индивидуального предпринимателя:

• должна быть нотариально удостоверена;

• если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на покупку недвижимого имущества от имени юридического лица

• выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;

• должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;

• может быть нотариально удостоверена.

Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на покупку недвижимого имущества  Вы должны представить поверенному также:

• если Вы являетесь физическим лицом, а денежные средства, за которые приобретается недвижимое имущество, являются общей совместной собственностью супругов, то также нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на покупку, а если нет, то вместо указанного заявления нотариально удостоверенные копии документов,  подтверждающих, что денежные средства, за которые приобретается недвижимое имущество, не являются общей совместной собственностью супругов, например, нотариально удостоверенная копия брачного договора, устанавливающего режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов и т.п.

• если Вы являетесь юридическим лицом, то также учредительные документы, а также в случаях, предусмотренных законом  и/или учредительными документами, решение уполномоченного органа юридического лица о покупке недвижимого имущества  (например, протокол собрания (выписки из него) учредителей на покупку недвижимого имущества и т.п.).

Срок Доверенности на покупку недвижимого имущества и ее прекращение

Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Действие доверенности прекращается вследствие:

• истечения срока доверенности;

• осуществления действий, предусмотренных доверенностью;

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее. В таком случае доверитель обязан известить лицо, которому выдана доверенность (оформить и направить «Заявление об отмене доверенности»), а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность (оформить и направить «Уведомление об отмене доверенности»);

• отказа лица, которому выдана доверенность;

• прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

• ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;

• индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность, от имени которого выдана доверенность;

• смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.