Уведомление о расторжении договора ввиду не предоставления принадлежностей и (или) документов на объект аренды

Ситуация для направления Уведомления о расторжении договора ввиду не предоставления принадлежностей и (или) документов на объект аренды:

Вы заключили договор аренды (например, договор аренды автомашины). При этом Ваш арендодатель не передал Вам принадлежностей и (или) документов на Объект аренды (например, свидетельство о регистрации транспортного средства, или, например, ключи зажигания от автомашины). Отсутствие принадлежностей и (или) документов на Объект аренды исключает возможность эксплуатации Объекта аренды либо в значительной степени лишает Вас того, на что Вы были вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, Вам необходимо расторгнуть договор.

Какие действия должны быть предприняты для направления Уведомления о расторжении договора ввиду не предоставления принадлежностей и (или) документов на объект аренды:

• собраны доказательства, подтверждающие, что непредставление арендодателем принадлежностей и (или) документов, относящихся к Объекту аренды, влечет для арендатора невозможность эксплуатации Объекта аренды или, что это в значительной степени лишает арендатора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Если отсутствие принадлежностей и (или) документов не препятствует арендатору в использовании Объекта аренды в соответствии с условиями договора, то арендатор не вправе требовать расторжения договора;

• оформлено представленное «Уведомления о расторжении договора ввиду не предоставления принадлежностей и (или) документов на объект аренды».  Одновременно с уведомлением арендатору следует направить  арендодателю проект дополнительного соглашения о расторжении договора. После подписания дополнительного соглашения к договору стороны по нему прекращают все  свои договорные отношения. 

• представленное «Уведомления о расторжении договора ввиду не предоставления принадлежностей и (или) документов на объект аренды» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления арендатора:

• при вручении арендодателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество арендодателя; дата получения и подпись арендодателя;

• при вручении арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у арендатора уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (арендодателю), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случае, когда арендодатель отказался расторгнуть договор или если требование арендатора о расторжении договора не предоставил ответа в срок, указанный в самом предложении арендатора или в срок предусмотренный договором, а при отсутствии  такого срока - в тридцатидневный срок, то договор, может быть, расторгнут арендатором принудительно в судебном порядке.

В суде арендатору необходимо доказывать, что без требуемых принадлежностей и/или документов он не может пользоваться Объектом аренды в соответствии с его целевым назначением или в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательствами, препятствующими арендатору в эксплуатации Объекта аренды или в значительной степени лишающими арендатора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, могут быть – законные предписания и требования должностных лиц государственных органов, законодательные акты, предусматривающие обязательные нормативы, инструкции, правила, нормы и стандарты, связанные с эксплуатацией Объекта аренды, и прочее;

Наряду с расторжением договора в судебном порядке арендатор вправе также одновременно требовать и возмещения убытков понесенных им в связи с расторжением договора по причине непредставления арендодателем принадлежностей и/или документов, относящихся к Объекту аренды.