Договор долевого участия в строительстве
Включает в себя:
- Конструктор документов
- Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
- Скачивание 1 документа
Ситуация, в которой применим Договор:
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Стороны Договора о долевом строительстве:
Застройщик -юридическое лицо, осуществляющее строительство объекта, имеющее все соответствующие лицензия и разрешения, в особенности имеющее разрешение на привлечение денег дольщиков, полученное в порядке, установленном законодательством.
Участник долевого строительства, которыми могут быть как граждане (физические лица), так и юридические лица либо индивидуальные предприниматели.
Требования к содержанию и форме Договора:
Договор заключается в письменной установленной законодательством форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Договор должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, состоящее из основных характеристик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и основных характеристик жилого или нежилого помещения;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
- иные условия, предусмотренные законом.
При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, такой договор считается незаключенным.
Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Правовое регулирование Договора участия в долевом строительстве:
Договор участия в долевом строительстве регламентируется Законом РК "О долевом участии в жилищном строительстве", Гражданским Кодексом РК и иными нормативно-правовыми актами.