Ситуация, при которой применим Договор аренды земельной доли: 

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас земельную долю, или Вы намерены арендовать земельную долю, т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельной доли, т.е. части земельного участка, выделенного в замкнутых границах части земли и закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
• земельный участок принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности;

• налог на землю и страхование земельной доли не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет;
• вопросы полученных арендатором в результате использования  земельной доли продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством; 

• вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых)  стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

  Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды земельной доли

• Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

• кандасы;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

• имущественного дохода, т.е. если Арендатором земельного участка является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

• Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) земельный участок.

Существенные условия Договора аренды земельной доли

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельной доли считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

или

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какая земельная доля подлежит передаче в аренду с указанием ее идентификационных характеристик (сведения о земельном участке, включая данные земельного участка, частью которого является земельная доля: кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, целевое назначение земельного участка, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии), размер земельной доли);

• размер арендной платы;

•  порядок приема-передачи земельной доли по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды земельной доли

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды земельной доли):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельной доли, так и имущества, расположенного на земельной доле (не капитальные строения, сооружения, хоз. постройки и т.п. и (или) многолетние насаждения), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
• гарантии Арендодателя о единоличном владении земельной долей или оформление необходимых согласий участника (ов) общей собственности либо общего землепользования согласно представленным формам;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель и (или) назначение использования Арендатором земельной доли;

•  срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

•  порядок  сдачи земельной доли в субаренду при общей долевой собственности, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать земельную долю в субаренду только с согласия Арендодателя;

• условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

• расходы по содержанию земельной доли (например, охрана и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

• порядок, сроки и форма платежей по договору;

• условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договора аренды земельной доли регулируется:

• статьи Гражданского кодекса РК;

• Земельный кодекс РК;
• Лесной кодекс РК;
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.