[DOC] Скачайте Договор доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма)

Документ обновлен: 14.01.2022 (соответствует текущему законодательству)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

Вы хотите передать в доверительное управление, являющееся вашей собственностью недвижимое имущество другому лицу, или Вы намерены получить доверительное управление над каким-либо недвижимым имуществом (например, офис, склад, цех и т.п.) другого лица, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача в доверительное управление недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход прав (а) (например в зависимости от переданного по договору объема прав, в отдельности или в совокупности, владения, пользования или распоряжения) на помещение к другому лицу влечет переход к Управляющему помещением соответствующей доли в правах на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре доверительного управления недвижимым имуществом, объектом является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор доверительного управления недвижимым имуществом с земельным участком);

Стороны Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

  • Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он имеет намерение передать в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.
  • Управляющий - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обязуется осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом в интересах выгодоприобретателя.   Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.

Существенные условия Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.  При этом Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным с момента его государственной регистрации;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче в доверительное управление с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  срок доверительного управления, а также порядок государственной регистрации права доверительного управления;
  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление, т.е. характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается недвижимое имущество, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.);
  • указание о выгодоприобретателе;
  • срок и форма отчетности Управляющего;
  • указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма);
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам.

Обычные условия Договора доверительного управления нежилым помещением (типовая форма): 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре доверительного управления недвижимым имуществом):

  • порядок приема-передачи недвижимого имущества по Акту приема-передачи;
  • для Учредителя, являющегося физическим лицом - гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в доверительное управление общего имущества супругов согласно представленной форме;
  •  порядок передоверия недвижимого имущества  третьим лицам, по инициативе Управляющего;
  • расходы, произведенные  Управляющим при доверительном управлении недвижимым имуществом  (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание недвижимого имущества, охрана, связь и т.п.) - возмещаются в зависимости от выбора пользователя за счет выгодоприобретателя или за счет доверенного имущества или доходов от его использования;
  • при возмещении вышеуказанных расходов  - договором также регламентирован лимит расходов, сверх которого возмещение расходов производится только после получения согласия выгодоприобретателя;
  • размер и форма вознаграждения Управляющего,  если пользователем будет выбран вариант ответа, предусматривающий его выплату (возмездно);
  • порядок выплаты Управляющим Выгодоприобретателю чистого дохода от доверительного управления;
  • порядок приема-передачи оказанных услуг;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • порядок прекращения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права доверительного управления:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор доверительного управления нежилым помещением (типовая форма) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Налоговый кодекс РК;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.