Договор купли-продажи земельного участка (типовая форма)

Ситуация, при которой применим Договора купли-продажи земельного участка (типовая форма):

Вы хотите продать имеющийся у Вас земельный участок, или Вы намерены приобрести земельный участок, т.е.:

• предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;

• земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). 

  Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи земельного участка (типовая форма):

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 

• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

• иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),

• если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

• наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

•  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи земельного участка (типовая форма)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи земельного участка считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик: 

• сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение;

• сведения для земельного участка, принадлежащего собственнику на праве общей долевой собственности (земельная доля): размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;

•  цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.

Обычные условия Договора купли-продажи земельного участка (типовая форма)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи земельного участка):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать, также скрепление печатями. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель приобретения земельного участка, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает земельный участок;

• порядок приема-передачи земельного участка, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче земельного участка;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи земельного участка (типовая форма) регулируется:

• статьи Гражданского кодекса РК;
• Земельный кодекс РК;

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.