Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)
Включает в себя:
- Конструктор документов
- Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
- Скачивание 1 документа
Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма):
Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество, или Вы намерены приобрести какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:
- предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
- помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующих прав на землю, на котором расположено помещение. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком объектом продажи является помещение с землей (Если же недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. собственник помещения обладает правом собственности только на помещение, то необходимо использовать Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма).
Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь
Стороны Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма):
- Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
- Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:
- иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
- если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
- наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;
или
- если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
Существенные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)
(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком считается не заключенным):
- условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик:
- сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
- сведения о помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
- цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
Обычные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком):
-
соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицами также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
- в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
или
- на сумму свыше ста расчетных показателей;
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
- для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
- цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
- порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения договора;
- условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
- одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
- обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) регулируется:
- статьи Гражданского кодекса РК;
- Земельный кодекс РК;
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.