Аренда: так ли всё просто, как кажется?
Временное использование чужих вещей на законном основании настолько плотно вошло в нашу повседневную реальность, что мы не всегда задумываемся о том, что это достаточно сложное и структурное правоотношение, в котором достаточно много нюансов.
Так что же такое аренда?
На этот вопрос отвечает п.1 ст.540 ГК РК, которая устанавливает, что по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Давайте разберемся с указанной нормой более детально. Право собственности состоит из совокупности трех вещных прав, а именно:
- владения (фактическое обладание вещью);
- пользования (использование вещи по назначению и извлечение полезных свойств вещи);
- распоряжения (право заключать сделки по отчуждению вещи).
Соответственно, наймодатель или, более привычно, арендодатель – это собственник вещи, которую передают в аренду.
В имущественном найме арендатору временно передаются два права: владения и пользования вещью. Право распоряжаться собственник имущества оставляет за собой.
Далее законодатель устанавливает, что аренда- это всегда возмездный договор, то есть арендатор обязан оплачивать установленную соглашением сторон арендную плату.
Налоговые аспекты аренды
Итак, мы с Вами установили, что аренда - это возмездное правоотношение, соответственно арендодатель обязан будет оплачивать налоги с полученного дохода.
С 01 января 2020 года вступили в силу очень большие изменения в законодательство, которые сильно затронули налоговое право.
В частности, одними из часто задаваемых вопросов стали: «Возможно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если арендодатель занимается предпринимательской деятельностью на режиме патента?», «Освобождается ли деятельность по сдаче имущества в аренду от налогов?» и другие.
Давайте более подробно изучим данные вопросы. Так, п.1 ст.685 Налогового кодекса РК устанавливает, что специальный налоговый режим на основе патента вправе применять индивидуальные предприниматели, которые помимо соответствия условиям, установленным для субъектов малого бизнеса ст.683 НК РК:
1) не используют труд работников;
2) осуществляют деятельность в форме личного предпринимательства;
3) осуществляют один или несколько из следующих видов деятельности (рассматриваем в разрезе аренды):
- сдача в имущественный наем (аренду);
- сдача в имущественный наем (аренду) транспортных средств;
- прокат и имущественный наем (аренда) развлекательного и спортивного инвентаря;
- прокат видеозаписей и дисков;
- прокат и имущественный наем (аренда) прочих предметов личного потребления и бытовых товаров;
- сдача в имущественный наем (аренду) сельскохозяйственной техники и оборудования;
- сдача в имущественный наем (аренду) офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику.
Обратите внимание, на то, что одним из видов деятельности является сдача в имущественный наем (аренду) без уточнения объекта аренды.
Если мы обратимся к п.1 ст.541 Гражданского кодекса РК, который устанавливает, что в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), то получим понятие объекта или предмета аренды.
Для справки: непотребляемые вещи – это вещи, которые длительное время не теряют своих свойств (например, задания, транспортные средства и прочее)
Таким образом, если принять во внимание п.1 ст.541 ГК РК, то арендодатель, который является обладателем патента вправе сдавать в аренду не только жилые, но и нежилые помещения.
Но давайте не будем забывать, что ст.685 Налогового кодекса РК, устанавливается, порядок применения и получения патента и налоговые органы вправе отклонить Ваши расчеты.
Более подробную информацию об аренде, Вы сможете получить уже 17 февраля в 15:00 часов на вебинаре «Договор имущественного найма», который пройдет в рамках курса "Парад вебинаров по договорным рискам".
На занятии мы рассмотрим: так ли обязательно заключать договор аренды письменно, всегда ли его требуется регистрировать, кто виноват и что делать, если прорвало трубу в арендованном помещении, кто за это будет платить и многое-многое другое.
А пока у Вас есть возможность скачать готовые документы в сфере аренды, разработанные экспертами компании Договор24 с учетом всех рисков и изменений в законодательстве.
-
Аренда- это одно из правоотношений, которое пришло к нам еще со времен Древнего Рима. Безусловно, с течением времени аренда менялась и преобразовывалась много раз. Сейчас нам кажется, что мы знаем о ней все, но так ли это?
-
В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях допускается односторонний отказ от Договора, каковы последствия расторжения договора в одностороннем порядке и что грозит в случае несоблюдения порядка расторжения.
-
На сегодняшний день самым актуальным для предпринимателей и не только, является вопрос: Как можно расторгнуть договор без последствий? В данной статье мы рассмотрим алгоритм действий, при помощи которого можно избежать убытков от расторжения договора.
-
При заключении договора с будущим партнером, люди часто считают, что этот документ является гарантией безопасности сделки. Стороны уверены, что смогут выполнить все заявленные обязательства. Но не всегда обстоятельства идут по намеченному плану. Внезапный кризис, незапланированные расходы, действия третьих лиц- и обязательство становится невыполнимым.
Что грозит за неисполнение условий договора?
-
В данной статье мы рассмотрим порядок действий при изменении условий договора.
-
Нарушение договора – это неисполнение либо ненадлежащее исполнение (с нарушением сроков, с недостатками товаров и работ и т.д.) одной из сторон своих обязательств, установленных договором.
-
При ведении любого бизнеса всегда существует вероятность получить судебный иск. Любые судебные разбирательства отнимают силы, время и средства. Если разбирательство завершается не в вашу пользу, это может нанести вам довольно существенный финансовый ущерб. Не редки случаи, когда проигранный судебный процесс становится причиной закрытия бизнеса.
Каковы ваши шансы получить судебный иск и что вы можете сделать, чтобы защитить свой бизнес?
-
Заключение любого договора несет в себе риск его нарушения тем, с кем мы этот договор заключаем. Нарушение договора подразумевает собой нарушение какого-либо обязательства, или обязательств, вытекающих из договора.
-
Это всегда неприятно и неожиданно, когда кто-то нарушает свои обязательства по договору. Нарушение договора может возникнуть, когда кто-то не выполняет или выполняет ненадлежащим образом свои обязательства. Такие нарушения могут привести к сбою нормального функционирования вашей деятельности, нанести вам материальный ущерб, ущерб вашей деловой репутации, вы можете упустить прибыль, испытать иные негативные последствия.
-
Автор:30.03.2016 09:4138744
Если при изменении, договор в целом продолжает действовать, то расторжение означает прекращение договора. Казалось бы, все понятно, но все же задаются вопросы: по каким правилам расторгается договор, как правильно оформить расторжение, каковы последствия расторжения договора? В данной статье мы хотели бы осветить для Вас данные нюансы.