Как защититься застройщику от необоснованных миллионных потерь?

История о том, почему в масштабных госконтрактах исполнительная документация стоит дороже самого бетона, и как юристы нашей компании предотвратили попытку парализовать работу бизнеса.

 Когда речь идет о реконструкции стратегических объектов инфраструктуры, цена ошибки измеряется не только деньгами, но и годами судебных разбирательств. В эпицентре нашего кейса оказался проект стоимостью почти 900 миллионов тенге. Заказчик — крупное авиационное предприятие — спустя три года после начала работ решил использовать юридический рычаг, который мог стоить нашему клиенту репутации и места в реестре надежных поставщиков.

Предыстория:

В 2021 году наш клиент, Компания «Б», взял на себя сложнейшую задачу по модернизации здания пассажирского терминала. Объект был сдан, здание активно эксплуатировалось, принимая тысячи людей ежедневно. Казалось бы, на этом история должна закончиться крепким рукопожатием сторон. \

Однако в марте 2024 года заказчик — Компания «А» — внезапно инициировал иск в экономический суд. Требование звучало сухо: «понудить к предоставлению исполнительской документации». Но за этой формулировкой скрывалась реальная угроза: без этих актов объект нельзя было окончательно оформить юридически, что автоматически превращало подрядчика в «вечного нарушителя» с перспективой взыскания колоссальных неустоек.

Юридический узел: ловушка в деталях

Истец выкатил список из сотен позиций: от актов на скрытые работы по кровле до протоколов испытаний лифтов и сертификатов на каждый оконный профиль. В судебной практике Казахстана заказчики часто используют отсутствие части документов как способ «подвесить» финальные расчеты или переложить ответственность за будущие поломки на строителей.

Ситуация осложнялась тем, что иск выглядел формально обоснованным, а в процессе участвовали представители технадзора и госорганов. Обычный юрист начал бы оспаривать каждый пункт, пытаясь доказать, что «документы передавались ранее». Это привело бы к назначению экспертиз, вызову десятков свидетелей и затягиванию процесса на полгода и более.

Мы подключились к делу на этапе, когда истец был уверен, что зажмет бизнес в угол. Наши эксперты (включая юристов с судейским прошлым) поняли: истец ждет борьбы. Он ждет, что мы будем отрицать отсутствие бумаг, чтобы затем разгромить нас фактами в апелляции.

Мы выстроили стратегию, которую называют «контролируемым выходом из конфликта». Вместо того чтобы играть по правилам истца, мы применили нормы ГПК РК тактически:

• Процессуальная фиксация: Мы не просто согласились с иском, а потребовали утвердить в решении суда исчерпывающий перечень документов. Это стало ключевым моментом. Теперь заказчик не сможет в будущем заявить: «Мы забыли попросить еще вот этот акт». Список закрыт судом навсегда.
• Снятие статуса «недобросовестности»: В госзакупках признание иска и готовность его исполнить — лучший щит. Мы показали суду, что наш клиент — не уклонист, а конструктивный партнер, готовый завершить бюрократические формальности.
• Блокировка будущих рисков: Признав требования в части документации сейчас, мы отсекли возможность взыскания многомиллионных убытков в будущем, которые могли бы возникнуть, если бы мы проиграли дело в жестком противостоянии через год.

Атмосфера в суде и логика решения

Суд, рассматривавший дело, столкнулся с редкой для таких споров ситуацией: ответчик не «юлил», а четко обозначил свою позицию. Это мгновенно снизило градус конфликта. Прокурор и судья увидели, что подрядчик действует добросовестно.

В итоге решение суда стало для нашего клиента юридической гарантией спокойствия. Суд обязал предоставить документацию по списку — от сертификатов на витражи до актов испытаний систем пожаротушения. Но самое главное — это было сделано без признания вины в срыве сроков строительства или дефектах качества.

Итог дела: ROI для клиента в цифрах

Результат нашей работы в этом кейсе — это не просто закрытая папка. Это конкретные экономические выгоды:

• Сохранение контракта на 873 000 000 тенге: Клиент полностью снял риск признания сделки проблемной;
• Судебные издержки: Судебные расходы клиента составили всего 1 846 тенге (госпошлина). Сравните это с потенциальными штрафами за нецелевое использование бюджетных средств или срыв ввода объекта;
• Репутационный актив: Компания осталась добросовестным участником рынка, что критически важно для участия в будущих тендерах и закупках;
• Снятие «головной боли»: Мы закрыли вопрос, который тянулся три года, одним эффективным судебным процессом.

Финальный вывод

Защита бизнеса в Казахстане сегодня — это не про то, кто громче заявляет о своей правоте. Это про точность стратегии. Наш успех доказал: понимание логики суда и умение вовремя сделать верный процессуальный ход позволяют превратить агрессивный иск контрагента в инструмент защиты собственных интересов. В суде выигрывает не тот, кто прав на словах, а тот, кто безупречен в стратегии.

Ваш бизнес стал ответчиком в сложном споре? Не позволяйте процессу идти самотеком. Мы знаем, как развернуть ситуацию в вашу пользу, используя тонкости законодательства РК.

Нажмите на баннер и зарегистрируйтесь чтобы узнать подробнее об услуге: