В казахстанской судебной практике споры между застройщиками и объединениями собственников имущества (ОСИ) давно стали конвейерными. Схема стандартная: после ввода дома в эксплуатацию ОСИ подает иск о передаче документов. Но дьявол, как всегда, в деталях. Под видом «технической документации» активисты часто пытаются истребовать то, что застройщик передавать не должен и не может. В этом материале разберем кейс Компании «А», которой удалось отбиться от избыточных требований ОСИ и защитить свои бизнес-процессы от правового хаоса.
Суть конфликта: когда требования выходят за рамки ГК РК
После регистрации ОСИ «Компания Б» (истец) затребовала у застройщика внушительный пакет документов. Помимо законного перечня (чертежи, акты ввода, экспертизы), в список попали:
- договоры с коммунальными службами и лифтовыми компаниями;
- ключи от всех технических помещений;
- внутренняя документация по управлению объектом.
По сути, ОСИ попыталось переложить на застройщика функции сервисной компании. Если бы суд удовлетворил иск в полном объеме, это создало бы опасный прецедент: застройщика могли бы годами штрафовать за неисполнение решения суда в части передачи документов, которых у него юридически быть не должно.
Где ошибся истец :
Главная системная ошибка ОСИ в таких спорах — попытка расширительно трактовать Закон «О жилищных отношениях». Истцы часто путают роль девелопера, который построил здание, и роль управляющего, который его эксплуатирует.
В суде Астаны мы сделали ставку на буквальное толкование норм. Согласно закону, застройщик обязан передать только исполнительную и техническую документацию, необходимую для эксплуатации дома. Всё, что касается текущего управления и договоров с третьими лицами, — это зона ответственности управляющей компании или самого ОСИ с момента его создания.
Стратегия защиты:
Вместо того чтобы спорить «обо всем сразу», мы разделили требования:
- Законные требования: Мы признали обязанность передать проектную документацию и подтвердили готовность это сделать. Это сразу сняло с клиента имидж «уклониста» в глазах судьи.
- Избыточные требования: Мы доказали, что у застройщика нет и не может быть договоров на обслуживание лифтов или вывоз мусора от своего имени, так как он не является эксплуатирующей организацией.
Критический момент: Мы указали суду, что нельзя понудить сторону передать то, чего у нее нет. Суд согласился: обязательства застройщика ограничены законом и не могут расширяться по желанию жильцов.
Результат и апелляция
Суд первой инстанции удовлетворил иск лишь частично — только в рамках того списка документов, который прямо прописан в законе. В остальной части требований (самой токсичной для бизнеса) было отказано.
Истец пытался оспорить это решение, но апелляционная инстанция оставила его в силе.
Что это дало клиенту в цифрах и фактах:
- Снятие рисков: Компанию не обязали передавать ключи и чужие контракты, что исключило риск неисполнения решения суда.
- Экономия на издержках: Заявленные истцом 300 000 тенге на представителя были сокращены пропорционально удовлетворенной части требований.
- Прецедент для будущего: Теперь у застройщика есть готовое решение, которое можно использовать в спорах по другим объектам.
Вывод
В защите бизнеса в Казахстане выигрывает не тот, кто пишет длинные письма, а тот, кто четко разграничивает зоны ответственности. Профессионализм юриста здесь — это умение вовремя «заземлить» оппонента и вернуть спор из области эмоций в область закона.
Столкнулись с необоснованными требованиями ОСИ или контрагентов? Мы помогаем бизнесу выстраивать грамотную линию защиты в судах всех уровней.
Оставить заявку на консультацию
-
Автор:28.05.2023 17:4667438
Настоящая статья написана в соответствии с Трудовым кодексом 2016 года и учитывает последние поправки по состоянию на дату публикации. Оформление приема на работу сотрудника – это процедура, с которой сталкивается любая компания при осуществлении своей деятельности. Очень важно при этом документально оформить прием нового сотрудника, чтобы избежать в будущем нежелательных правовых последствий. Какие документы, необходимо оформить компании при приеме нового сотрудника?
-
Прямой нормы, предусматривающей ответственность за отсутствие в организации согласительной комиссии, нет. Однако, при проведении проверки трудовой инспекцией, вне зависимости от оснований его визита в организацию, этот факт не будет упущен. Государственный инспектор выпишет предписание об устранении нарушения и работодатель обязан будет создать согласительную комиссию, в срок, определенный предписанием. А, как показывает практика, сделать это непросто.
-
Мы живем в интересное время - информационной глобализации, нам доступен большой объем знаний, но и огромный минус в этом явлении также имеется и заключается он в том, что нас становится тяжело удивить. Возможно, именно по этой причине набирает обороты авторское право, объектами которого являются результаты творческой деятельности (произведения литературы, музыки, искусства, программы ЭВМ и прочее).
-
На этой неделе вступают в силу новые нормативно-правовые акты, а так же вносится ряд изменений в законодательство РК. В данной статье представлена сравнительная таблица основных изменений в законодательстве РК.
-
В преддверии дня бухгалтера мы решили пофантазировать: каким должен быть специалист будущего? Какие функции он будет выполнять?
Бухгалтер играет большое значение в судьбе любой организации. Он как волшебник- своими действиями может принести финансовое процветание даже самой убыточной компании, а одна ошибка может привести к краху самого стабильного бизнеса.
Учитывая скорость с которой развиваются технологии, профессия бухгалтера может существенно трансформироваться уже в ближайшие 5-7 лет.
Если Вы хотите, чтобы бухучет в Вашей компании велся в ногу со временем и специалист не был озадачен вопросом “Как поставить на баланс телепорт”- узнайте, какими навыками должен обладать бухгалтер будущего и успейте подготовиться к грядущему прогрессу.
-
Среди предпринимателей существует мнение, что ликвидация бизнеса- это долгий и трудный процесс, требующий множества затрат: времени, энергии, ресурсов, который не всегда приводит к желаемому результату.
“Страшилки” о сложности процедуры ликвидации передаются из уст в уста, от одного поколения предпринимателей к другому и уже, скорее всего, могут быть признаны народным творчеством.
Из-за страха ликвидации, многие люди предпочитают избавляться от предприятий посредством продажи или банкротства.
Но эти методы могут впоследствии сыграть злую шутку. Дополнительные расходы, использование компании в незаконных целях, имущественные потери и утрата деловой репутации- это минимум негативных последствий, которые могут возникнуть.
Почему ликвидация лучше, что нужно учесть и почему не стоит избегать этой процедуры, когда принято решение прекратить деятельность компании- читайте в статье.
-
Идея работы на себя, без начальников и авралов, с учётом своих возможностей, интересов и удобным для себя графиком, стала буквально современной идеологией. Каждый день к ней присоединяется все больше людей.
-
В своей работе в качестве налоговых консультантов мы часто слышим от бухгалтеров что раздел – налогообложение физических лиц содержит мало налоговых рисков и не так сложен даже для бухгалтеров, которые никогда не работали с налогами. Во время налогового аудита мы также получаем от бухгалтеров информацию- что за данный участок по налогам они не переживают, тем более если учет заработной платы и исчисление налогов с доходов физических лиц переданы в аутсорсинг консалтинговой компании. Но в нашей практике мы редко встречаемся с компаниями, где отсутствуют ошибки возникаемых при налогообложении доходов физических лиц.
-
Нерезиденты, осуществляющие предпринимательскую деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение (далее – ПУ), уплачивают налоги в Республике Казахстан в соответствии с положениями Налогового кодекса Республика Казахстан, а также налоги с доходов из источников за пределами Республики Казахстан, связанных с деятельностью такого ПУ.
Нерезиденты уплачивают в Республике Казахстан также иные налоги и другие обязательные платежи в бюджет, установленные Налоговым кодексом Республики Казахстан, при возникновении таких обязательств.
-