Изменения в законодательстве, касающиеся жилищно-коммунальных хозяйств

Наименование документа: Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Пункт

Старая редакция

Новая редакция

Комментарии

п.5

5. На управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:

      1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;

      2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;

      3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);

      4) банковские услуги;

      5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;

      6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).

5. На управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:

      1) оплата труда (услуг) Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;

      2) оплата труда (услуг) за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;

      3) обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);

      4) банковские услуги;

      5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;

      6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, интернет, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание);

      7) обязательное страхование работников от несчастных случаев;

      8) оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также накопление за капитальный ремонт, целевой взнос;

      9) расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое).

Добавлены новые статьи расходов:

7) обязательное страхование работников от несчастных случаев;

      8) оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также накопление за капитальный ремонт, целевой взнос;

      9) расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое).

п.6.

6. На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

      1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;

      2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

      3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;

      4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума;

      5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

      6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

      7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;

      8) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;

      9) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);

      10) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений;

      11) установка домофонного оборудования;

      12) техническое обслуживание домофонного оборудования;

      13) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).

6. На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

      1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;

      2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

      3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации (промывка, о прессовка, регулировка, наладка и другое);

      4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье подъездов, подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных площадок, лифтовых кабинок и другие санитарные мероприятия);

      5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, снос, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

      6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, а также систем учета теплопотребления и элементов автоматизированных систем регулирования теплопотребления;

      7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов);

      8) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;

      9) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке;

      10) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);

      11) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

      12) установка домофонного оборудования;

      13) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое);

      14) вывоз крупногабаритного мусора.

Добавлена новая статья расходов:

14) вывоз крупногабаритного мусора.

п.16.

---

 16. Размер оплаты за содержание парковочного места, кладовки утверждается на собрании. Размер взносов на содержание парковочного места, кладовки зависит от перечня, состава и периодичности работ в паркинге, в том числе расходы на управление:

      На управление включаются следующие расходы:

      1) доплата к оплате труда (услуг) Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;

      2) доплата к оплате труда (услуг) за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;

      3) обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);

      4) банковские услуги;

      5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;

      6) оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также накопление за капитальный ремонт, целевой взнос;

      7) расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое).

      На содержание включаются следующие расходы:

      1) обеспечение санитарного состояния парковочных мест и паркинга а также прилегающей территории кладовки;

      2) дератизация, дезинсекция, дезинфекция паркингов;

      3) видеонаблюдение;

      4) ремонт, техническое содержание ворот паркинга;

      5) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;

      6) оплату коммунальных услуг на содержание паркинга;

      7) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке;

      8) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и материалов для содержания паркинга);

      9) техническое обслуживание локализация аварийных случаев инженерных систем паркинга (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования в паркинге (при наличии);

      10) подготовка инженерных систем и оборудований паркинга к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое) (при наличии).

Новые требования

п.21.

---

21. При самостоятельном управлении объектом кондоминиума доля затрат на управление достигает до 40 %, на содержание общего имущества объекта кондоминиума до 60 %.

Новое положение

п.22.

---

22. На собрании собственников парковочных мест, кладовок принимается решение об утверждении годовой сметы расходов на содержание парковочных мест, кладовок.

Новое положение

Наименование документа: Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Пункт

Старая редакция

Новая редакция

Комментарии

п.9

----

9. Временная управляющая компания должна применять минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума с учетом повышающего коэффициента:

      Т = В * К

      Т - размер взноса, устанавливаемая временной управляющей компанией для собственников квартир, нежилых помещений при недостижении соглашения о выборе формы управления объектом кондоминиума, определенной пунктом 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

      В – размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

      К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с приложением 2 к Методики.

Новое положение