Регистрация гражданско-правового договора - Статья

Регистрация гражданско-правового договора

29.03.2016 10:15
5766
Содержание:

По закону сделка считается совершенной после регистрации. Отсюда можно предположить, что незарегистрированный договор считается незаключенным, т.е. в этом случае речь не идет о признании договора недействительным, а именно не существующим, а значит не порождающим правовые последствия для третьих лиц.

Однако, на случай несоблюдения требования о регистрации договора в ст. 155 Гражданского кодекса РК установлено только, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в том числе договора. Прямое указание на такое последствие несоблюдения требования о регистрации договора как признание договора незаключенным или признание договора недействительным в Гражданском кодексе РК отсутствует.

В отличие от нотариального удостоверения, необходимость которого может быть предусмотрена соглашением сторон, требование об обязательной государственной регистрации сделки может быть установлено только законодательными актами. Из ст. 155 ГК РК следует, что существует:

  • государственная регистрация сделок;
  • иная регистрация сделок.

Кроме того законодательными актами предусматривается:

  • государственная регистрация сделок (договоров);
  • государственная регистрация прав, передаваемых на основании заключенного договора (т.е. регистрации подлежит не сам договор, а право, вытекающее из договора).

Эти два случая нельзя смешивать. При необходимости регистрации прав речь не идет о регистрации договора. Государственной регистрации подлежит именно право, которое по договору было передано. Такие случаи также предусматриваются законодательными актами. При этом законодательно прямо установлено, что право считается возникшим только после государственной регистрации. Соответственно если право не было зарегистрировано, то договор считается заключенным, но право по этому договору не возникшим. Так, к примеру, в законе предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в частности, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и у субъекта оно признается возникшим только с момента государственной регистрации.

В качестве примера регистрации договоров можно назвать требование регистрации сделок с ценными бумагами, регистрации залога движимого имущества, регистрации лицензионных договоров.

Таким образом, если договор, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, то можно полагать, что это влечет следующие правовые последствия.

  1. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
    • Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации.
  2. В то же время, если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор будет зарегистрирован на основании решения суда.
    • Если от регистрации договора уклонялись обе стороны, то, надо полагать, у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора.

Итак, мы можем сделать следующие выводы: важно помнить, что регистрацию договора нельзя смешивать с регистрацией права, вытекающего из заключенного договора, что отсутствие регистрации договора не влечет его недействительность и в отличие от нотариального удостоверения договора, которое может быть установлено соглашением сторон, обязательность государственной регистрации договора устанавливается только законом. Участники договора не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора, а если один из участников уклоняется от регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно:
  • Настоящая статья написана в соответствии с Трудовым кодексом 2016 года и учитывает последние поправки  по состоянию на дату публикации. Оформление приема на работу сотрудника – это процедура, с которой сталкивается любая компания при осуществлении своей деятельности. Очень важно при этом документально оформить прием нового сотрудника, чтобы избежать в будущем нежелательных правовых последствий. Какие документы, необходимо оформить компании при приеме нового сотрудника?

  • Прямой нормы, предусматривающей ответственность за отсутствие в организации согласительной комиссии, нет. Однако, при проведении проверки трудовой инспекцией, вне зависимости от оснований его визита в организацию, этот факт не будет упущен. Государственный инспектор выпишет предписание об устранении нарушения и работодатель обязан будет создать согласительную комиссию, в срок, определенный предписанием. А, как показывает практика, сделать это непросто.

  • Мы живем в интересное время - информационной глобализации, нам доступен большой объем знаний, но и огромный минус в этом явлении также имеется и заключается он в том, что нас становится тяжело удивить. Возможно, именно по этой причине набирает обороты авторское право, объектами которого являются результаты творческой деятельности (произведения литературы, музыки, искусства, программы ЭВМ и прочее).

  • На этой неделе вступают в силу новые нормативно-правовые акты, а так же вносится ряд изменений в законодательство РК. В данной статье представлена сравнительная таблица основных изменений в законодательстве РК.

  • 04.10.2019 09:31
    4596
    Раздел:  Все статьи

    В преддверии дня бухгалтера мы решили пофантазировать: каким должен быть специалист будущего? Какие функции он будет выполнять?

    Бухгалтер играет большое значение в судьбе любой организации. Он как волшебник- своими действиями может принести финансовое процветание даже самой убыточной компании, а одна ошибка может привести к краху самого стабильного бизнеса.

    Учитывая скорость с которой развиваются технологии, профессия бухгалтера может существенно трансформироваться уже в ближайшие 5-7 лет.

    Если Вы хотите, чтобы бухучет в Вашей компании велся в ногу со временем и специалист не был озадачен вопросом “Как поставить на баланс телепорт”- узнайте, какими навыками должен обладать бухгалтер будущего и успейте подготовиться к грядущему прогрессу.

  • 30.09.2019 09:48
    7830
    Раздел:  Все статьи

     

    Среди предпринимателей существует мнение, что ликвидация бизнеса- это долгий и трудный процесс, требующий множества затрат: времени, энергии, ресурсов, который не всегда приводит к желаемому результату. 

    “Страшилки” о сложности процедуры ликвидации передаются из уст в уста, от одного поколения предпринимателей к другому и уже, скорее всего, могут быть признаны народным творчеством. 

    Из-за страха ликвидации, многие люди предпочитают избавляться от предприятий посредством продажи или банкротства. 

    Но эти методы могут впоследствии сыграть злую шутку. Дополнительные расходы, использование компании в незаконных целях, имущественные потери и утрата деловой репутации- это минимум негативных последствий, которые могут возникнуть. 

    Почему ликвидация лучше, что нужно учесть и почему не стоит избегать этой процедуры, когда принято решение прекратить деятельность компании- читайте в статье.

  • 17.09.2019 16:17
    5410
    Раздел:  Все статьи

    Идея работы на себя, без начальников и авралов, с учётом своих возможностей, интересов и удобным для себя графиком, стала буквально современной идеологией. Каждый день к ней присоединяется все больше людей.

  • В своей работе в качестве налоговых консультантов мы часто слышим от бухгалтеров что раздел – налогообложение физических лиц содержит мало налоговых рисков и не так сложен даже для бухгалтеров, которые никогда не работали с налогами.  Во время налогового аудита мы также  получаем от бухгалтеров информацию- что за данный участок по налогам они не переживают, тем более если учет заработной платы и исчисление налогов с доходов физических лиц переданы в аутсорсинг консалтинговой компании. Но в нашей практике мы редко встречаемся с компаниями, где отсутствуют ошибки возникаемых при налогообложении доходов физических лиц.

  • Нерезиденты, осуществляющие предпринимательскую деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение (далее – ПУ), уплачивают налоги в Республике Казахстан в соответствии с положениями Налогового кодекса Республика Казахстан, а  также налоги с доходов из источников за пределами Республики Казахстан, связанных с деятельностью такого ПУ.

    Нерезиденты уплачивают в Республике Казахстан также иные налоги и другие обязательные платежи в бюджет, установленные Налоговым кодексом Республики Казахстан, при возникновении таких обязательств.