Освобождение от оплаты аренды в условиях ЧП
Договорные отношения между сторонами регулируется действующим законодательством Республики Казахстан. В соответствии ст. 272 ГК РК Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Общие положения об аренде
Арендные отношения регулируются нормами гражданского права, содержащимися в главе 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан, которая включает как общие нормы, регулирующие все арендные отношения, так и отдельные их виды. Поскольку сейчас очень актуальная тема простоя, хотелось максимально раскрыть данную тему. В качестве простоя разберем ситуацию по наступлению обстоятельств непреодолимой силы.
Если арендатор не может использовать арендуемую недвижимость по назначению, за период простоя арендную плату взымать нельзя. Однако, с арендатора не снимается ответственность по надлежащему уведомлению Арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
Как предотвратить негативные последствия для арендатора при составлении договора?
При подготовке договора к подписанию необходимо отразить обстоятельства простоя до начала своей деятельности как например: на практике арендаторы нередко сталкиваются с тем, что помещение использовать нельзя (оно требует ремонта). Поэтому арендную плату необходимо указать с момента окончания ремонта.
Касательно форс-мажорного обстоятельства необходимо указать сроки уведомления и предоставления сертификатов НПП Атамекен о подтверждающие обстоятельства непреодолимой силы.
Понятие обстоятельства непреодолимой силы
Понятие Форс-мажор - в гражданском праве возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, последствием которых является невыполнение условий договора. В результате форс-мажора одна из сторон договора невольно становится причинителем убытков другой стороне. В общем виде форс-мажор можно разделить на непреодолимую силу и юридический форс-мажор. К общему принципу определения непреодолимой силы можно отнести объективный и субъективный характер обстоятельств - действие факторов, ставшее препятствием исполнению обязательств, должно касаться не только причинителя вреда, а распространяться на всех. К юридическому форс-мажору относятся решения высших государственных органов (запрет импорта или экспорта, валютные ограничения и др.).
Судебная практика о влиянии форс-мажора на аренду
В судебной практике сложилась четкая позиция, что сторона может ссылаться на непреодолимую силу лишь при наличии причинно-следственной связи, то есть стороной максимально были приложены усилия для выполнения обязательств, но из-за воздействия непреодолимой силы оно не могло быть исполнено. Также не стоит относить к форс-мажорным обстоятельствам последствии экономического кризиса, поскольку судами это не признается освобождения от ответственности.
Таким образом, мы приходим к выводу что стороны не могут закрепить более широкий перечень обстоятельств (например, повышение курса иностранной валюты) которое по их решению будут являться основанием для освобождения от ответственности исполнения обязательств по договору.
-
События последних дней очень сильно отразились на всех сферах бизнеса. Мародеры и лица с низкой социальной ответственностью не щадили ничего на своем пути и не задумывались о последствиях для предпринимателей. И на сегодняшний день остается открытым вопрос: кто ответит за причиненные убытки, возместит ущерб и восстановит имущество. Проанализируем ситуацию вместе в данной статье.
-
“05” января 2022 года, на фоне массовых беспорядков, Указами Президента Республики Казахстан Касым-Жомарта Токаева введен режим чрезвычайного положения в Республике Казахстан. Так, ЧП введено до 00 часов 00 минут 19 января 2022 года. Чем происходящее грозит предпринимателям, что делать с сотрудниками и обязательствами и как минимизировать риски- читайте в статье.
-
На заседании межведомственной комиссии по недопущению распространения коронавируса, прошедшем 22 июня 2021 года была выдвинута рекомендация по ограничению работы сотрудников сферы обслуживания и производства, не вакцинированных от коронавирусной инфекции и не имеющих ПЦР-тестирования с отрицательным результатом в рамках срока действия такого результата. Данная новость вызвала неоднозначную реакцию среди предпринимателей, имеющих сотрудников. Что делать работодателям и как реагировать на ситуацию юридически грамотно- расскажем в статье.
-
Автор:29.05.2020 19:101660
Режим чрезвычайного положения в стране прекратил свое действие 11 мая 2020 года. А это значит, что неисполнение обязательств с этой даты уже нельзя считать обстоятельством непреодолимой силы. В связи с этим, возникает много вопросов: как начать взыскание, если суды еще не заработали в полной мере? Что делать, если ЧП закончилось, а обязательства всё еще невыполнимы из-за карантина? Как не понести убытков в связи с прекращением официального форс-мажора? Читайте ответ на эти и другие вопросы в статье.
-
Автор:28.05.2020 17:532126
Режим чрезвычайного положения закончился. В некоторых городах ослаблены или вовсе сняты карантинные меры. С каждым днем все больше и больше предприятий возобновляют свою работу. Жизнь в стране постепенно возвращается в прежнее русло. В связи с этим, многие работодатели сталкиваются с вопросами: “Как правильно оформить возвращение сотрудников к работе?” и “Как восстановить прежние трудовые отношения, которые существовали до введения ЧП и карантина? “. В статье рассмотрим 6 наиболее действенных способов вернуть всё “как было”.
-
Автор:06.05.2020 11:233135
На сегодняшний день, одним из актуальных и наиболее острых вопросов со стороны Арендаторов офисов (помещений), является поиск возможности не осуществлять или снизить плату за аренду офиса (помещения) на период действия чрезвычайного положения в Республике Казахстан.
-
Автор:24.04.2020 15:223338
Дистанционная работа в последние недели стала неотъемлемой частью нашей жизни. Чтобы обеспечить работу организации в условиях карантина, предприниматели вынуждены переводить своих работников на дистанционный формат работы. Всё, что нужно знать об учете рабочего времени и расчёте заработной платы при дистанционной работе- читайте в статье!
-
С 20 апреля 2020 года ряд предприятий в Алматы и Нур-Султане возобновит свою работу. Главным критерием для осуществления деятельности является строгое соблюдение санитарно- эпидемиологических норм. Какие это нормы- разберем в статье.
-
Автор:26.03.2020 13:042397
События последних двух недель, связанные с недопущением распространения коронавирусной инфекции в Республики Казахстан, привели к тому, что многие предприниматели оказались в ситуациях, не позволяющих выполнить свои обязательства. В данной статье расскажем: что делать, если исполнитель оказал услугу, а заказчик не может оплатить ее по причине форс-мажора.
-
На основании Указа Президента Республики Казахстан за № 285 от 15 марта 2020 года «Об введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан», в связи с объявлением Всемирной организацией здравоохранения нового короновируса COVID-19 пандемией в целях защиты жизни и здоровья граждан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан на всей территории Республики Казахстан введено чрезвычайное положение на период до 15 апреля 2020 года. Данные обстоятельства для многих предпринимателей повлекли невозможность исполнения обязательств по договорам/контрактам. Что делать исполнителям по договорам оказания услуг, которые не могут выполнить обязательства- читайте в статье.