Добросовестные приобретатели и недействительные сделки - Статья

Добросовестные приобретатели и недействительные сделки

10.11.2016 16:13
9137
Раздел:  Все статьи
Содержание:

Как же совершать дорогостоящие покупки, чтобы не столкнуться с такими проблемами, учитывая рост мошенничеств и иного недобросовестного поведения со стороны отдельных, мягко говоря, непорядочных граждан? В каких случаях у лица, оказавшегося в такой ситуации, есть хотя бы чисто теоретически шанс, что суд признает его «добросовестным приобретателем» и сохранит за ним спорное имущество? В поисках ответов рассмотрим Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 07 июля 2016 года №6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности»:

«12. В случаях, когда истребование имущества осуществляется собственником у других лиц, применение последствий в виде виндикации (истребование имущества собственником от приобретателя на основании ст. 261 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) – прим. автора) зависит от наличия или отсутствия следующих обстоятельств: является ли сделка по отчуждению имущества возмездной или безвозмездной; от добросовестности или недобросовестности приобретателя; способа выбытия имущества из владения собственника: помимо воли последнего или по его воле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 261 ГК, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (поэтому трижды подумайте, прежде чем прибегать к оформлению в виде безвозмездных  заключаемых вами возмездных сделок. Например, рискованно с этой точки зрения оформление договора дарения, если на самом деле заключается договор купли-продажи. Кроме того, не рекомендую соглашаться с предложениями о заключении сделки, которая законодательством будет рассматриваться как «притворная»: например, договор купли-продажи «прикрывается» выдачей доверенности, договор займа и следующий за ним договор залога - оформлением договоров дарения или купли-продажи - прим. автора).

Недобросовестным приобретателем является тот, кто мог знать или предполагать из сложившейся обстановки, места совершения сделки, цены и других подобных факторов о том, что продавец не имел права распоряжаться данным имуществом. При таких обстоятельствах собственник имеет право на виндикацию (истребование имущества собственником от приобретателя на основании ст. 261 ГК - прим. автора) своего имущества во всех случаях (подозрительно низкая цена, неоправданная срочность заключения сделки, совершение нескольких сделок в короткий период времени, наличие в цепи предыдущих сделок продаж по доверенности, а также любые иные сомнительные условия, детали и обстоятельства заключенной сделки в случае будущего спора могут сыграть с вами злую шутку, поставив под сомнение вашу «разумную осторожность, добросовестность, осмотрительность» - примеч. автора).

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое до передачи ему имущества по возмездной сделке не знало или не должно было знать о том, что лицо, у которого приобретено это имущество, не имело права его отчуждать (пункт 1 статьи 261 ГК).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись юридические притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

13. …Признание судом приобретателя добросовестным не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного собственником иска об истребовании имущества у добросовестного приобретателя.

Истребование собственником имущества у добросовестного приобретателя возможно только при наличии оснований, предусмотренных статьей 261 ГК (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, утеря имущества собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищение у того или другого лица, либо выбытие из их владения иным путем помимо их воли).

…К иным путям выбытия имущества относятся, в частности, такие случаи, как совершение сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя собственника с другим лицом, под влиянием заблуждения и другие.

Интересы добросовестного приобретателя, проявившего разумную осторожность, добросовестность, осмотрительность, подлежат защите только в том случае, если собственник не докажет в суде, что имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (интересы приобретателя, признанного добросовестным приобретателем, проявившим разумную осторожность, добросовестность и осмотрительность могут быть защищены только в том случае, если собственник не докажет, что он сам или лицо, которому собственник передал имущество, утеряли спорное имущество либо что это имущество было у них похищено либо выбыло  из их владения помимо их воли. В противном случае - если собственник сможет доказать, что имущество было утеряно, похищено или выбыло из владения иным путем помимо воли - интересы добросовестного приобретателя, даже с учетом того, что он проявил при заключении сделки разумную осторожность, добросовестность и осмотрительность, защите не подлежат - примеч. автора).

Таким образом, наиболее важное значение для эффективной защиты ваших интересов в вышеуказанной ситуации имеют следующие три обстоятельства:

1) возмездность сделки,

2) добросовестность приобретателя,

3) способ выбытия имущества из владения собственника: помимо воли последнего или по его воле.

В целом, совершая крупные покупки, будьте осмотрительнее, проявляйте разумную осторожность, не играйте по навязываемым вам правилам, глубже вникайте во все детали и нюансы сделки, не спешите необдуманно и быстро расстаться с вашими кровными - вы рискуете большой суммой денег и должны правильно оценивать риски: «наведение справок» о продавцах и приобретаемом имуществе, анализ предыдущих сделок, своевременная консультация с юристами, нотариусами, другие аналогичные меры, своевременно вами предпринятые, сослужат вам хорошую службу в деле защиты от крупных убытков и потрясений.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно:
  • Настоящая статья написана в соответствии с Трудовым кодексом 2016 года и учитывает последние поправки  по состоянию на дату публикации. Оформление приема на работу сотрудника – это процедура, с которой сталкивается любая компания при осуществлении своей деятельности. Очень важно при этом документально оформить прием нового сотрудника, чтобы избежать в будущем нежелательных правовых последствий. Какие документы, необходимо оформить компании при приеме нового сотрудника?

  • Прямой нормы, предусматривающей ответственность за отсутствие в организации согласительной комиссии, нет. Однако, при проведении проверки трудовой инспекцией, вне зависимости от оснований его визита в организацию, этот факт не будет упущен. Государственный инспектор выпишет предписание об устранении нарушения и работодатель обязан будет создать согласительную комиссию, в срок, определенный предписанием. А, как показывает практика, сделать это непросто.

  • Мы живем в интересное время - информационной глобализации, нам доступен большой объем знаний, но и огромный минус в этом явлении также имеется и заключается он в том, что нас становится тяжело удивить. Возможно, именно по этой причине набирает обороты авторское право, объектами которого являются результаты творческой деятельности (произведения литературы, музыки, искусства, программы ЭВМ и прочее).

  • На этой неделе вступают в силу новые нормативно-правовые акты, а так же вносится ряд изменений в законодательство РК. В данной статье представлена сравнительная таблица основных изменений в законодательстве РК.

  • 04.10.2019 09:31
    4361
    Раздел:  Все статьи

    В преддверии дня бухгалтера мы решили пофантазировать: каким должен быть специалист будущего? Какие функции он будет выполнять?

    Бухгалтер играет большое значение в судьбе любой организации. Он как волшебник- своими действиями может принести финансовое процветание даже самой убыточной компании, а одна ошибка может привести к краху самого стабильного бизнеса.

    Учитывая скорость с которой развиваются технологии, профессия бухгалтера может существенно трансформироваться уже в ближайшие 5-7 лет.

    Если Вы хотите, чтобы бухучет в Вашей компании велся в ногу со временем и специалист не был озадачен вопросом “Как поставить на баланс телепорт”- узнайте, какими навыками должен обладать бухгалтер будущего и успейте подготовиться к грядущему прогрессу.

  • 30.09.2019 09:48
    7432
    Раздел:  Все статьи

     

    Среди предпринимателей существует мнение, что ликвидация бизнеса- это долгий и трудный процесс, требующий множества затрат: времени, энергии, ресурсов, который не всегда приводит к желаемому результату. 

    “Страшилки” о сложности процедуры ликвидации передаются из уст в уста, от одного поколения предпринимателей к другому и уже, скорее всего, могут быть признаны народным творчеством. 

    Из-за страха ликвидации, многие люди предпочитают избавляться от предприятий посредством продажи или банкротства. 

    Но эти методы могут впоследствии сыграть злую шутку. Дополнительные расходы, использование компании в незаконных целях, имущественные потери и утрата деловой репутации- это минимум негативных последствий, которые могут возникнуть. 

    Почему ликвидация лучше, что нужно учесть и почему не стоит избегать этой процедуры, когда принято решение прекратить деятельность компании- читайте в статье.

  • 17.09.2019 16:17
    5080
    Раздел:  Все статьи

    Идея работы на себя, без начальников и авралов, с учётом своих возможностей, интересов и удобным для себя графиком, стала буквально современной идеологией. Каждый день к ней присоединяется все больше людей.

  • В своей работе в качестве налоговых консультантов мы часто слышим от бухгалтеров что раздел – налогообложение физических лиц содержит мало налоговых рисков и не так сложен даже для бухгалтеров, которые никогда не работали с налогами.  Во время налогового аудита мы также  получаем от бухгалтеров информацию- что за данный участок по налогам они не переживают, тем более если учет заработной платы и исчисление налогов с доходов физических лиц переданы в аутсорсинг консалтинговой компании. Но в нашей практике мы редко встречаемся с компаниями, где отсутствуют ошибки возникаемых при налогообложении доходов физических лиц.

  • Нерезиденты, осуществляющие предпринимательскую деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение (далее – ПУ), уплачивают налоги в Республике Казахстан в соответствии с положениями Налогового кодекса Республика Казахстан, а  также налоги с доходов из источников за пределами Республики Казахстан, связанных с деятельностью такого ПУ.

    Нерезиденты уплачивают в Республике Казахстан также иные налоги и другие обязательные платежи в бюджет, установленные Налоговым кодексом Республики Казахстан, при возникновении таких обязательств.