Предварительный договор или протокол о намерениях

Общие положения

Согласно ст. 390 ГК РК Гражданского кодекса РК предварительным договором является соглашение, стороны которого обязуются в будущем заключить договор (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Данная норма ГК РК определяет и общие правила заключения предварительного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Письменная форма обязательна и ее несоблюдение (нарушение) влечет недействительность предварительного договора. Например, если стороны заключают предварительный договор о заключении договора ренты, то заключается он в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, так как такая форма предусмотрена для договора ренты.

Предварительный договор должен содержать условия, которые позволяют установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Стороны в предварительном договоре, по общему правилу, сами определяют срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Законом установлено, что если такой срок в предварительном договоре отсутствует, то предусмотренный в нем договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ответственность за уклонение от заключения основного договора

Законодательно закреплена гражданско-правовая ответственность за уклонение от заключения основного договора. Так, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не установлено предварительным договором (п. 5 ст. 390 ГК РК). Иными словами, есть реальный механизм защиты прав и интересов одной стороны от необоснованного отказа другой стороны заключить соглашение, которое было определено предварительным договором.

Вместе с тем если основной договор не заключен в течение срока, установленного предварительным договором, законом или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении, законодательно определено, что обязательство, установленное предварительным договором, прекращается.

Итак, предварительный договор обусловливает возникновение у сторон, заключивших его, обязательства по заключению в будущем основного договора, в случае неисполнения которых предусмотрена юридическая ответственность. Иными словами предварительный договор является разновидностью гражданско-правового договора. Вместе с тем предварительный договор в договорной практике рассматривается как разновидность документа о намерениях. Здесь нужно взять на заметку, что не всякий такой документ может признаваться предварительным договором. Документом о намерениях признается и протокол о намерениях, но в отличие от предварительного договора такой документ не влечет обязанности в будущем заключить договор.

Для того, чтобы документ о намерениях считался гражданско-правовым договором - предварительным договором, в самом этом документе стороны должны прямо предусмотреть свое намерение придать ему силу предварительного договора. В противном случае такой документ не признается гражданско-правовым договором и рассматривается как протокол о намерениях, а его неисполнение не влечет для сторон правовые последствия (п.7 ст. 390 ГК РК).

Таким образом, предварительный договор обусловливает возникновение у сторон, его заключивших, определенных обязательств по заключению основного договора. Неисполнение обязательств по предварительному договору грозит сторонам наступлением неблагоприятных последствий в виде предусмотренной законом юридической ответственности (также как при нарушении условий любого гражданско-правового договора). Тогда как составление и подписание протокола о намерениях ни к чему стороны не обязывает.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.