Предварительный договор или протокол о намерениях
Общие положения
Согласно ст. 390 ГК РК Гражданского кодекса РК предварительным договором является соглашение, стороны которого обязуются в будущем заключить договор (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Данная норма ГК РК определяет и общие правила заключения предварительного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Письменная форма обязательна и ее несоблюдение (нарушение) влечет недействительность предварительного договора. Например, если стороны заключают предварительный договор о заключении договора ренты, то заключается он в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, так как такая форма предусмотрена для договора ренты.
Предварительный договор должен содержать условия, которые позволяют установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Стороны в предварительном договоре, по общему правилу, сами определяют срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Законом установлено, что если такой срок в предварительном договоре отсутствует, то предусмотренный в нем договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ответственность за уклонение от заключения основного договора
Законодательно закреплена гражданско-правовая ответственность за уклонение от заключения основного договора. Так, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не установлено предварительным договором (п. 5 ст. 390 ГК РК). Иными словами, есть реальный механизм защиты прав и интересов одной стороны от необоснованного отказа другой стороны заключить соглашение, которое было определено предварительным договором.
Вместе с тем если основной договор не заключен в течение срока, установленного предварительным договором, законом или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении, законодательно определено, что обязательство, установленное предварительным договором, прекращается.
Итак, предварительный договор обусловливает возникновение у сторон, заключивших его, обязательства по заключению в будущем основного договора, в случае неисполнения которых предусмотрена юридическая ответственность. Иными словами предварительный договор является разновидностью гражданско-правового договора. Вместе с тем предварительный договор в договорной практике рассматривается как разновидность документа о намерениях. Здесь нужно взять на заметку, что не всякий такой документ может признаваться предварительным договором. Документом о намерениях признается и протокол о намерениях, но в отличие от предварительного договора такой документ не влечет обязанности в будущем заключить договор.
Для того, чтобы документ о намерениях считался гражданско-правовым договором - предварительным договором, в самом этом документе стороны должны прямо предусмотреть свое намерение придать ему силу предварительного договора. В противном случае такой документ не признается гражданско-правовым договором и рассматривается как протокол о намерениях, а его неисполнение не влечет для сторон правовые последствия (п.7 ст. 390 ГК РК).
Таким образом, предварительный договор обусловливает возникновение у сторон, его заключивших, определенных обязательств по заключению основного договора. Неисполнение обязательств по предварительному договору грозит сторонам наступлением неблагоприятных последствий в виде предусмотренной законом юридической ответственности (также как при нарушении условий любого гражданско-правового договора). Тогда как составление и подписание протокола о намерениях ни к чему стороны не обязывает.
Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Аренда- это одно из правоотношений, которое пришло к нам еще со времен Древнего Рима. Безусловно, с течением времени аренда менялась и преобразовывалась много раз. Сейчас нам кажется, что мы знаем о ней все, но так ли это?
-
В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях допускается односторонний отказ от Договора, каковы последствия расторжения договора в одностороннем порядке и что грозит в случае несоблюдения порядка расторжения.
-
На сегодняшний день самым актуальным для предпринимателей и не только, является вопрос: Как можно расторгнуть договор без последствий? В данной статье мы рассмотрим алгоритм действий, при помощи которого можно избежать убытков от расторжения договора.
-
При заключении договора с будущим партнером, люди часто считают, что этот документ является гарантией безопасности сделки. Стороны уверены, что смогут выполнить все заявленные обязательства. Но не всегда обстоятельства идут по намеченному плану. Внезапный кризис, незапланированные расходы, действия третьих лиц- и обязательство становится невыполнимым.
Что грозит за неисполнение условий договора?
-
В данной статье мы рассмотрим порядок действий при изменении условий договора.
-
Нарушение договора – это неисполнение либо ненадлежащее исполнение (с нарушением сроков, с недостатками товаров и работ и т.д.) одной из сторон своих обязательств, установленных договором.
-
При ведении любого бизнеса всегда существует вероятность получить судебный иск. Любые судебные разбирательства отнимают силы, время и средства. Если разбирательство завершается не в вашу пользу, это может нанести вам довольно существенный финансовый ущерб. Не редки случаи, когда проигранный судебный процесс становится причиной закрытия бизнеса.
Каковы ваши шансы получить судебный иск и что вы можете сделать, чтобы защитить свой бизнес?
-
Заключение любого договора несет в себе риск его нарушения тем, с кем мы этот договор заключаем. Нарушение договора подразумевает собой нарушение какого-либо обязательства, или обязательств, вытекающих из договора.
-
Это всегда неприятно и неожиданно, когда кто-то нарушает свои обязательства по договору. Нарушение договора может возникнуть, когда кто-то не выполняет или выполняет ненадлежащим образом свои обязательства. Такие нарушения могут привести к сбою нормального функционирования вашей деятельности, нанести вам материальный ущерб, ущерб вашей деловой репутации, вы можете упустить прибыль, испытать иные негативные последствия.
-
Автор:30.03.2016 09:4136418Если при изменении, договор в целом продолжает действовать, то расторжение означает прекращение договора. Казалось бы, все понятно, но все же задаются вопросы: по каким правилам расторгается договор, как правильно оформить расторжение, каковы последствия расторжения договора? В данной статье мы хотели бы осветить для Вас данные нюансы.