Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения, если если помещение находится на стадии введения в эксплуатацию, а продавец является владельцем данного помещения на основании договора долевого строительства?
Категории вопросов:

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения, если если помещение находится на стадии введения в эксплуатацию, а продавец является владельцем данного помещения на основании договора долевого строительства?

Автор:
Марденов Дамир
23.04.2018 12:22
1426

Вопрос:

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения, если если помещение находится на стадии введения в эксплуатацию, а продавец является владельцем данного помещения на основании договора долевого строительства?

Ответ:

Для оформления первого этапа сделки Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества или же договор задатка, что по смыслу одно и то же.

Так, статья 407 Гражданского кодекса РК предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в отношении имущества, которое поступит в собственность продавца в будущем.

Так как продавец не является собственником имущества, то, как указывалось выше, рекомендуется заключить с будущим продавцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, указав, что сумма выдается в качестве задатка. Не следует выплачивать в качестве задатка всю стоимость недвижимого имущества. Целесообразней будет выдать определенную часть, достаточную для частичной оплаты полной стоимости. В случае если по вине продавца по каким-либо причинам основной договор купли-продажи заключить не получится, то в этом случае Вы будете вправе потребовать возврата двойной суммы задатка.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества необходимо предусмотреть следующие моменты:

  • срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор);
  • сроки и размеры платежей, в том числе выплаты задатка:
  • денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка, как указывалось выше. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон, то задаток должен быть возвращен Покупателю;
  • условия Основного договора, которые стороны в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка) согласовали как существенные;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить Основной договор в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: