Какие документы нужны для покупки земельного участка или квартиры?
Вопрос:
Какие документы нужны для покупки земельного участка или квартиры?
Ответ:
Право землепользования возникает путем:
- предоставления права землепользования;
- передачи права землепользования;
- перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
Право землепользования возникает на основе:
- актов государственных органов;
- гражданско-правовых сделок;
- иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
Законодательством РК предусмотрены два вида заключения сделок с недвижимостью:
1. Договор купли-продажи оформляется в нотариальной форме у нотариуса. Нотариус по базе проверит нет ли обременений (ареста) третьих лиц на недвижимость. Оплатить за приобретаемую недвижимость можно непосредственно у нотариуса. Нотариус при составлении договора купли-продажи укажет в самом договоре, что оплата по договору произведена в момент его подписания и в его присутствии. Кроме того, продавец собственноручно напишет расписку о том, что получил денежные средства в полном объеме за проданную им недвижимость и в дальнейшем претензий предъявлять не будет (необходимо указать сумму и адрес недвижимости). При заключении договора купли-продажи у нотариуса необходимо будет оплатить нотариусу за услуги и оплатить за регистрацию недвижимости в уполномоченном органе.
2. Составление договора купли-продажи без нотариального удостоверения. В этом случае, необходимо удостовериться, что на недвижимость нет арестов и обременений, путем получения с ЦОНа справки об отсутствии или наличии обременений. После этого составить договор купли-продажи недвижимости и удостоверить его в территориальном департаменте юстиции. При этом покупатель и продавец (или их уполномоченные лица, которые будут подписывать договор) должны быть вместе присутствовать при его заверении. Здесь также необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку в получении полной суммы оплаты по договору и что в дальнейшем претензий предъявлять не будет (необходимо указать сумму и адрес недвижимости). При заключении договора купли-продажи без нотариального удостоверения, необходимо будет оплатить сбор только за регистрацию недвижимости в уполномоченном органе.
В целях чистоты сделки, рекомендуем заключить сделку путем нотариального удостоверения.
Регистрация прав на недвижимость – обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не подтверждает ваших прав, но является основанием для регистрации. Регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции.
К недвижимому имуществу, относится все, что прочно связано с определенным местоположением – земельные участки, здания и сооружения. При этом недвижимость делится на две категории – первичные и вторичные объекты. К первичным объектам относятся здания и сооружения функционального назначения, важные для градостроительства объекты, а ко вторичным - объекты индивидуального (раздельного) права собственности (квартиры, встроенные помещения, магазины, офисы, входящие в состав первичного объекта). Как и у каждого из нас, граждан РК, есть ИИН и удостоверение личности, у объекта недвижимости на территории страны также есть свой уникальный номер (кадастровый номер) и технический паспорт. Узнать кадастровый номер своей недвижимости вы можете на портале электронного правительства в разделе «Недвижимость». Полными идентификационными характеристиками объекта недвижимости являются сведения об объекте:
- адрес и регистрационный код адреса, при его наличии (как получить справку по определению адреса объекта недвижимости и регистрационный код адреса);
- вид недвижимости;
- кадастровый номер недвижимости;
- форма собственности;
- количество составляющих;
- категория земель и их делимость;
- целевое назначение;
- этажность и площадь (общая, жилая и полезная).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если в договоре поставки товара не предусмотрены штрафные санкции за просрочку оплаты поставленного товара со стороны покупателя, это не освобождает его от ответственности за несвоевременную оплату за поставленный товар.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно статье 293 Гражданского кодекса Республики Казахстан неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 152 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки:
1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает:
В статье 458: по договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 631 Налогового кодекса декларация об активах и обязательствах (форма 250.00) предназначена для отражения физическими лицами, в том числе, информации о наличии задолженности других лиц перед физическим лицом (дебиторской задолженности) и (или)
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с п.4-6 ст.8 ГК Республики Казахстан, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Безналичный расчет - расчет, осуществляемый путем перечисления денежных сумм с расчетного счета плательщика, на расчетный счет кредитора.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Возврат товара производится в течение 14 дней, не считая дня покупки, при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка товара, а также имеется чек, либо иной документ подтверждающий оплату указанного товара.