Можно ли заключить предварительный договор купли - продажи долевой собственности на квартиру? Каких требовании нужно придерживаться, чтобы заключить договор предварительной купли - продажи долевой собственности на квартиру? На какой срок заключается такой договор?
В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского Кодекса РК предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
Учитывая следующие положения нормативно-правовых актов:
- право собственности на недвижимость возникает после его регистрации в правовом кадастре (статьи 5 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество");
- для регистрации такого права заявитель предоставляет правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации (договор или иной документ);
При этом, по договору купли-продажи недвижимости нет обязательного требования о его нотариальном удостоверении, в этой связи регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению (пункт 4 статьи 21 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").
В случае, если такой договор, удостоверен в нотариальном порядке, то его регистрация осуществляется с помощью нотариуса в электронном виде (пункт 1-1 статьи 20 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что если в дальнейшем покупатель захочет заключить договор и его нотариально удостоверить, что предварительный договор необходимо также нотариально удостоверять.
При заключении договора купли-продажи доли недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 216 Гражданского кодекса РК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также обращаем Ваше внимание, что отчуждении собственником имущества, находящегося в долевой собственности, производится с согласия всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нотариус истребует заявление о согласии остальных участников совместной собственности на совершении сделки, которое подлежит нотариальному засвидетельствованию в соответствии с пунктом 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденным Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31.
При отчуждении доли в праве долевой собственности для нотариуса, удостоверяющего сделку, доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли являются (пункт 46 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденным Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31):
- заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована;
- заявление продавца доли, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована, переданная нотариусу для уведомления участников общей долевой собственности о намерении продажи доли, а также почтовое или иное уведомление о том, что данное заявление было вручено участнику общей долевой собственности.
Кроме того, в случае, если при государственной регистрации договора возникновения права общей долевой собственности, не удостоверенного нотариусом, заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями) (пункт 5 статьи 22 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").
Гражданский кодекс РК в пункте 4 статьи 390 устанавливает необходимость указания в предварительном договоре срока, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также сообщаем, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если в договоре поставки товара не предусмотрены штрафные санкции за просрочку оплаты поставленного товара со стороны покупателя, это не освобождает его от ответственности за несвоевременную оплату за поставленный товар.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно статье 293 Гражданского кодекса Республики Казахстан неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 152 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки:
1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает:
В статье 458: по договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 631 Налогового кодекса декларация об активах и обязательствах (форма 250.00) предназначена для отражения физическими лицами, в том числе, информации о наличии задолженности других лиц перед физическим лицом (дебиторской задолженности) и (или)
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с п.4-6 ст.8 ГК Республики Казахстан, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Безналичный расчет - расчет, осуществляемый путем перечисления денежных сумм с расчетного счета плательщика, на расчетный счет кредитора.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Возврат товара производится в течение 14 дней, не считая дня покупки, при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка товара, а также имеется чек, либо иной документ подтверждающий оплату указанного товара.