Физическое лицо хочет взять ипотечный кредит в банке (не по гос. программе), в качестве первоначального взноса хочет внести свои пенсионные накопления, и через 2-3 месяца после приобретения квартиры - перепродать ее, при этом банк не возражает против этого. Возможно ли продать данную квартиру согласно законодательства РК?
Категории вопросов:

Физическое лицо хочет взять ипотечный кредит в банке (не по гос. программе), в качестве первоначального взноса хочет внести свои пенсионные накопления, и через 2-3 месяца после приобретения квартиры - перепродать ее, при этом банк не возражает против этого. Возможно ли продать данную квартиру согласно законодательства РК?

Автор:
Алдангаров Даурен
19.11.2021 09:17
414

Вопрос:

Физическое лицо хочет взять ипотечный кредит в банке (не по гос. программе), в качестве первоначального взноса хочет внести свои пенсионные накопления, и через 2-3 месяца после приобретения квартиры - перепродать ее, при этом банк не возражает против этого. Возможно ли продать данную квартиру согласно законодательства РК?

Ответ:

Продажа квартиры приобретенной с использованием единовременных пенсионных выплат возможна по истечению 5 лет с момента ее приобретения. 

Данное требование содержится в п. 11 Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утвержденных Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24.  

В данном пункте сказано, что не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев: 

1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества"; 

2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. 

В случае, указанном в подпункте 1) настоящего пункта сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, отрытый у уполномоченного оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней. 

Уполномоченный оператор перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в ЕНПФ в сроки, установленные соответствующим соглашением о взаимодействии уполномоченного оператора и ЕНПФ. 

Указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. 

В целях контроля исполнения настоящего пункта получатель в личном кабинете на дату перечисления единовременной пенсионной выплаты подписывает обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата, которое удостоверяет ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора. 

Таким образом, законодательством запрещено перепродавать квартиру в течение 5 лет, которая была приобретена в собственность за счет единовременных пенсионных выплат.  

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.        

Вам также может быть интересно:
или
Звоните нам с 9:00 до 18:00 пн-пт
+7 (747) 322-06-90