Компания приобретает у другой компании недвижимое имущество с земельным участком. Требуется ли после заключения договора купли продажи оформление акта приема-передачи имущества?
Категории вопросов:

Компания приобретает у другой компании недвижимое имущество с земельным участком. Требуется ли после заключения договора купли продажи оформление акта приема-передачи имущества?

Автор:
Кукушкин Андрей
26.06.2020 08:48
395

Вопрос:

Компания приобретает у другой компании недвижимое имущество с земельным участком. Требуется ли после заключения договора купли продажи оформление акта приема-передачи имущества?

Ответ:

В гражданском законодательстве нет четкого описания, как передавать недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости с земельным участком.

Поэтому думаю, что будет вполне разумным действовать в данном случае о аналогии, с учетом разумности, справедливости и существа самой сделки по купли продаже недвижимости.

Так, согласно положений ст. 497 ГК РК - 1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого невозможны ввиду его утраты.

2. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

3. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного в составе предприятия.

Т.е. согласно положениям данной статьи, предприятие - это объект который необходимо передать по акту приема передачи, так как это целый комплекс, включающий в себя сооружения и конечно земельный участок, на котором все это стоит.

Поэтому естественно при покупке этого комплекса без соответствующего акта будет неясно, что вообще приобретается, каковы размеры этого всего комплекса, что входи в предприятие, где оно расположено, какова граница участка, на котором все это стоит, и т.д.

Следовательно, законодатель закрепил, что передача предприятия осуществляется по соответствующему акту.

Мне кажется будет разумным по этой причине также составить акт приема передачи недвижимости с участком, в котором отразить все размеры, технические характеристики недвижимости, а также размеры и границы земельного участка.

Кроме того, хочу отметить, что согласно положениям ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поэтому думаю, будет разумным воспользоваться на мой взгляд правильным и разумным положением российского законодательства и применить его в Вашем конкретном случае.

Тем более, что никаких норм действующего законодательства РК это не нарушит, если сделать акт приеме передачи недвижимости с участком и подписать этот акт после заключения договора.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: