Можно ли учесть в договоре задатка или предварительном договоре оформленном у нотариуса, что продавец возвращает покупателю сумму в размере 20 % до окончания договора?
Категории вопросов:

Можно ли учесть в договоре задатка или предварительном договоре оформленном у нотариуса, что продавец возвращает покупателю сумму в размере 20 % до окончания договора?

Автор:
Каримов Ерден
14.10.2021 13:09
431

Вопрос:

Можно ли учесть в договоре задатка или предварительном договоре оформленном у нотариуса, что продавец возвращает покупателю сумму в размере 20 % до окончания договора?

Ответ:

Передача задатка покупателем продавцу, в обеспечение заключения основного договора купли-продажи, совершается с целью соблюдения добросовестности сторон сделки. Гражданский кодекс РК (далее по тесту – Кодекс), предусматривает императивную форму обязанности возвратить сумму задатка в двойном размере,

в случае если продавец отказывается от сделки в одностороннем порядке до ее совершения. При этом Кодек обязывает стороны заключить соглашение о задатке в письменном виде. 

Даже в случае если стороны оговорят иной (меньший) размер возмещения, сторона имеющая право на возмещение на основании письменно заключенного договора, вправе обратиться в суд с требованием об увеличении суммы возмещения до 2-х кратной суммы задатка, и у данной стороны есть все основания в признании данного требования судом.  

Нормативная база, подкрепляющая сделанный вывод:  

Статья 337 Кодекса: Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. 

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке. 

П.2 Статьи 338 Кодекса: Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное. 

Императивная форма данной нормы выражается в том что законодательство не ставит приставку «вправе», а четко обязывает «уплатить другой стороне двойную сумму задатка». 

Согласно п.1. и 2 Статьи 8 Кодекса: 

Статья 8. Осуществление гражданских прав 

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту. 

2. Неосуществление прав, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. 

Из данной нормы мы видим, что в случае если даже покупатель не будет знать о своем праве на возмещение суммы задатка в двойном размере, данное право у него ни кто не отнимет и в пределах исковой давности установленной Кодексов в 3 (три) года, он вправе обратиться за защитой своих прав в суд. И имеет все основания в удовлетворении своих требований. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: