Застройщик имеет задолженность перед ТОО, наложены аресты на земельный участок и на многоквартирный дом, после этого застройщик заключил предварительный договор купли-продажи квартир в этом доме с физическими лицами. Можно ли признать предварительные договора купли-продажи квартир недействительными, на каком основании?
Вопрос:
Застройщик имеет задолженность перед ТОО, наложены аресты на земельный участок и на многоквартирный дом, после этого застройщик заключил предварительный договор купли-продажи квартир в этом доме с физическими лицами. Можно ли признать предварительные договора купли-продажи квартир недействительными, на каком основании?
Ответ:
Да, вы можете оспорить предварительные договоры купли-продажи квартир, заключенные застройщиком после наложения ареста. Основания для признания их недействительными могут быть следующими:
1. Нарушение запрета на распоряжение имуществом (арест имущества)
Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Республики Казахстан, лицо не вправе распоряжаться имуществом, на которое наложен арест. Если на момент заключения предварительных договоров на земельный участок и многоквартирный дом уже был наложен арест, застройщик не имел права совершать сделки по отчуждению квартир. Такие договоры могут быть признаны ничтожными (ст. 157 ГК РК).
2. Причинение ущерба кредиторам (ст. 159 ГК РК – оспаривание сделок должника) если застройщик заключил предварительные договоры в ущерб своим кредиторам (например, чтобы вывести активы и избежать исполнения обязательств перед вашим ТОО), такие сделки можно оспорить как недобросовестные и направленные на причинение вреда кредиторам.
3. Мнимость или притворность сделок
Если предварительные договоры были заключены с целью сокрытия имущества от взыскания, это может быть основанием для признания их мнимыми (ст. 158 ГК РК) или притворными, если они прикрывают иную сделку (например, передачу имущества третьим лицам в обход ареста).
Какие действия можно предпринять?
1. Обратиться в суд с иском о признании предварительных договоров недействительными на основании вышеуказанных норм.
2. Заявить в орган регистрации недвижимости (ЦОН) о наличии ареста и незаконности регистрации сделок.
3. Потребовать обеспечения иска (например, временного запрета на госрегистрацию перехода права собственности по таким договорам).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Основным квалифицирующим признаком «Дробление бизнеса» это занятие одним и тем же видом деятельности, двумя и более взаимосвязанными компаниями с целью уменьшения налогообложения и не правомерного применения СНР.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Ответ:
Согласно п.3,4 ст.23 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее – Закон) вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования и право на результаты интеллектуальной деятельности и иное имущество (за исключением специальных финансовых компаний,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
За исключением случая, когда балансовая стоимость реализуемого автомобиля составляет пятьдесят один и более процентов от общего размера балансовой стоимости активов товарищества с ограниченной ответственностью по которому решение об одобрении заключения
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Да, вы можете оспорить предварительные договоры купли-продажи квартир, заключенные застройщиком после наложения ареста. Основания для признания их недействительными могут быть следующими:
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
По общему правилу, договоры, связанные с финансовыми обязательствами (включая штрафные санкции), должны быть подписаны лицом, уполномоченным на это. В большинстве случаев это директор, поскольку он несет ответственность за деятельность организации.
-
Ответ:
При реализации имущества, указанного п.1 пп 4 и 6 ст. 331 НК (земельные участки не предназначенные для жилищного строительства и в т.ч. коммерческая недвижимость) доход от прироста стоимости подлежит налогообложению физическим лицом самостоятельно.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Под гибелью вещи/товара понимается ее утрата, порча, повреждение.
Словосочетание «гибель товара» употребляется в гражданском праве в контексте риска случайной гибели или случайного повреждения товара предусмотрен ст. 411 ГК.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» наряду с вопросами, отнесенными настоящим Законом к исключительной компетенции общего собрания, уставом товарищества с ограниченной ответственностью к его компетенции могут быть отнесены и другие вопросы,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.